目前，福田南区的二手房成交均价已经达到9500元／平方米以上，且仍在进一步增长，预计很快将会首次突破万元大关。

　　细观福田南区的具体区域，新洲片区的均价略低，约在8500元／平方米左右；而福田区委片区与皇岗片区，则是一直领涨，现正高居整个福田南部区域之首，均价已涨至9500－11000元／平方米。皇岗片区、区委片区的热点楼盘，如：金港豪庭、港悦华城、港城华庭、骏皇名居、皇庭世纪、东方雅苑等，均价都已飙升到11000元／平方米以上。较2005年每平米均价已上涨2000元，涨幅达27％。

　　面对高涨的楼市，建议广大市民冷静下来、客观分析其原因，采集准确的参考：福田南部片区楼市持续强劲增长的主要推动力是两点：其一，区域位居深圳中心，商业繁荣、交通便利、环境清新，深得广大市民青睐；其二，皇岗关口开通，众多香港居民经此通道往来深港，吸引了大批香港客人在附近安家置业，进一步增旺了需求。这两点推动，都属于市政发展造成。因此，可以得出结论，福田南部片区由于坐拥两大增长点，其强劲的上涨势头也必将长期持续。

　　自上月开始，由于政策变动和银行调息风声突起，很多业主都暂时停顿了交易意向，正处对外部环境变动进行观望阶段，因此造成区域的放盘量明显减少，整个福田南区上月的成交额略有所下降。市场出现了需求持续坚挺，而供给却逐渐稀少的局面。因此，有人大喊，福田南区：“天下无房”。这样的供需矛盾无异于是给兴旺的房市火上浇油，政策变动造成的震撼力正在因为时间流逝而趋弱，市场的观望期也正在趋于结束。