宝安楼市一路高歌猛进

　　4月宝安共计销售住宅2409套，较3月环比增长42.97％，销售面积24万平方米，环比增长55.04％。值得一提的是，4月宝安住宅均价6698元／平方米，较3月6467元／平方米环比增长3.57％。销售剧增的同时，宝安楼市均价保持了相对稳定。

二、三级市场同时火爆

　　4月与3月相比，销售面积、套数、金额都大幅攀升，均价却基本稳定在6700元以内，增幅趋缓，销售兴旺的同时并没有带来价格飙升，宝安楼市的自我调节作用开始显现。5月份招华曦城如果开盘，至少要将宝安楼价拉升2000元／平方米。剔出曦城数据后，会相对客观地反映宏观调控后的价格走势。

　　二级市场的火爆也带来三级市场的同步上升，4月份宝安共计销售二手房11万平方米，均价3184元／平方米，对于自住者来说，购置二手房可以成为一种选择。

西岸仍有上升空间

　　深圳西岸在一块白地上描绘蓝图，城市各类用地配比合理，市政配套完善，路网主次分明，合理清晰。这个地区的房产价格如果仍以“关外”的眼光来看，是不公平的。随着置业观念转变，深圳西岸房价仍有较大的上升空间。

　　整个二季度深圳西岸可能只有第五大道、风临洲入市，应该不存在销售压力，深业新岸线及幸福海岸三季度可能入市，供应依然不多，年尾，最多也就西岸观邸、君逸世家及宏发领域面市，作为一个成熟片区来说，供需矛盾依然突出。

　　关外其他地区包括某些偏远街道，自去年至今，房价也经历了一个暴涨过程。从历史的角度看，也具有一定的合理性。随着土地紧缺，深圳地价持续攀升，楼盘素质较以往年份有大幅度提高，随之带来造价上升，在利润率不提高的情况下，房价存在一定幅度上升是正常的，但绝对价格与关内仍有较大距离。

西乡住宅供应充足

　　目前关外特别是宝安6000元／平方米的住宅供应依然充足，其中尤以西乡供应充足，新近开盘的富通城、桃源居及圣陶沙均价都在6000多，与关内动辄上万的房价相比，对关内白领具有较大吸引力。

　　在宏观调控的大背景下，关内客户的观望情绪较强，暂时放缓了出关置业的脚步。随着置业观点的改变及对片区价值的进一步认可，关内客户出关置业的比例将持续攀升。西乡片区仍有富通城二期第二批单位、绿海名居、山语华庭等一批项目，在富通城及圣陶沙后面几个项目已经开工建设，后续供应依然充足，完全可以满足关内客户的置业需求。