5月16日下午，本报黄金楼市第12次论坛——布吉人居论坛在五洲宾馆举行，多数开发商预言，由于布吉房价目前已处于全市热点片区的最低值，因此还将会有一定的上升空间。但有与会分析人士提醒，目前新房价格已至6100元/平方米的布吉房价，相对价值已经获得了比较充分的表现，在当前新一轮宏观调控启动几成定局的态势下，希望发展商谨慎定价。

布吉楼市关内客已高至7成

　　“从开始到现在，在我们的客户群中，关内客户，尤其是福田客户的比例从最初的60%已经提高到现在的80%。”鸥富实业(深圳)有限公司营销总监袁莉在论坛上说，得益于清平快速路的开通，该公司去年开发的湖光山舍在开盘伊始即吸引了大批量关内白领。

　　事实上，关内客蜂拥到布吉买房，不止在湖光山舍，自去年下半年开始，布吉几乎所有楼盘的关内客比例都呈现出了一个飞跃式的爆涨。据本报记者调查，截至去年底，新推楼盘的关内客比例已经普遍占到了5成左右。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕针对布吉人口结构所进行的抽样调查结果显示，近1年来，“布吉约200万平方米的新增供应量中，只有约30%左右的份额留给了布吉本地人做住房更新，基本有70%的新房都卖给了关内人。”也即是说，到目前为止，布吉新盘的关内客比例已经在去年5成左右的基础上再上台阶达7成左右。

　　高海燕还指出，关内客或主动或被动地出关，不仅带来了布吉楼盘质素的提高以及楼价的上涨，还为布吉人口结构的升级换代奠定了良好的基础。他预计，在未来的十一五期间，布吉这种人口结构的变化将会促进布吉城市文明的大幅提升。

目前还是深圳楼价最低区

　　就目前而言，诸如左庭右院、茵悦之生花园3期天籁湖、慢城等代表性楼盘，均价已经普遍超过了6000元/平方米。据深圳中原地产监测，刚过去的一季度，布吉新房均价已高至6100元/平方米，与去年底环比上涨13%。而在去年，多数发展商还都为如何冲破5000元/平方米的价格殚精竭虑。半年不到，单价又涨了1000块，比起2004之前，区域楼价已经涨了2000元/平方米左右。

　　但即便如此，对照深圳楼市中的各个热点区域，布吉却令人哭笑不得地成为全深圳楼价最低的区域，很好理解的是，这自然也令与会的布吉项目发展商们依然普遍相信，房价持续上扬的态势不容置疑。

　　与此相反的是，中原地产深港研究中心总监张伟却提醒区域发展商不要盲目乐观。他指出，虽然布吉房价的绝对值偏低，但如果拿区域房价与房租对比，“布吉房价相对并不低，就其在全深圳楼市中的竞争力而言，实际上布吉当前的房价已经是得到比较充分的体现了。”据中原统计，布吉目前房价与租金的比值已经接近福田区的300：1，普遍在250-280：1。

　　张伟此外还预测，就目前市况而言，如果政府没有进一步调控措施，深圳二季度的平均房价很可能会超过9000元/平方米，届时，“房企面临的调控风险将会进一步加剧”。基于对可能陆续出现的政策高压的担忧，目前已在布吉启动项目开发的坤祥投资副总经理柯学斌也建议区域发展商“谨慎乐观”。