6成以上放量集中下半年

　　据深圳市国土资源和房产管理局的官方网站公示，仅在4月份的批售中，宝安项目就占到5个，分别为桃源盛景园、富通城、春华四季园、圣淘沙·俊园以及骏景华庭(城色)，批售面积共计为356951.59平方米，其中，住宅面积为336919.58平方米，总套数为2998套，批售总量居深圳首位。

　　今年深圳西岸有高发第五大道、宏发翰玺园、正中N4项目、榕江N4项目等9个项目推出，总推盘量接近100万平方米。此外，西乡片区也将有招华尖岗山、桃源盛景15区、山语华庭等楼盘入市，总推出量将达60万平方米左右。而松岗、观澜等周边街道还有观澜湖观澜高尔夫大宅、中海松岗项目、城建观澜项目等楼盘入市，再加上龙华金地梅龙镇、春华四季园后续单位等多个项目，宝安总的推盘量仍居深圳首位。

　　这其中，除了观澜高尔夫大宅、圣淘沙二期、富通城二期、桃源盛景、春华四季园、城色等几个项目已经开始发售之外，其他项目大部分将根据工程进度的不同在下半年分别进入市场，下半年放量总数将超过全年的6成以上，此外个别盘有可能因为进度问题拖到明年入市。

　　值得一提的是，宝安多个住宅的商业部分也都安排在下半年登台亮相，香缤广场、西城上筑、御景湾的商业面积总和逾8万平方米，其中香缤广场从4月中旬就开始招商，5月中旬开业。

三级市场异常活跃价格翻番

　　从宝安三级市场的成交情况来看，宝安老城代表性的住宅小区主要有御景台、蟠龙居、鸿昌花园、新安湖花园等，房价在近年来得到大幅上涨。以2003年入住的蟠龙居为例，当时一手均价在3100元/平方米，目前的二手均价已经达到了5500元/平方米，上涨幅度达到77%。

　　龙华的二手楼市也跟着活跃，成交价稳中有升，有代表性的楼盘有锦绣江南、美丽365、滢水山庄、潜龙花园等。锦绣江南一期当时的一手均价在2800元/平方米，目前二手均价已达6300元/平方米，上涨幅度为121%。而潜龙花园、美丽365花园等一批2001年建设的项目增长速度也都很快。世华地产相关负责人表示，2005年下半年，南山一手房供应紧张，不少人转移到南头关外的宝安买房，带动了宝安一手房价上涨，一手房价的高涨使不少人只能转向二手住宅。

　　据悉，深圳在“十一五”期间将逐步开放大铲湾海港口岸和龙华铁路口岸，打造逐步向物流商务服务延伸的大通关统一信息平台。专家表示，宝安不能简单用一个卫星镇的概念、小城区来理解，宝安可以看作是一个自主型城市概念的城区。