在现代住宅设计中，板式楼房似乎成为了市场一种主流，开发商也将此作为产品宣传中的一大卖点，特别是开发高层住宅的开发商在销售活动中频频“叫响”。然而，塔楼是否就被淘汰在人们的记忆中了？板式楼房到底有哪些优点呢？这些都是值得我们现代都市人深思的话题。

　　■塔楼　继承古代建筑的文脉

　　如果人们留意对中国古代的传统建筑进行考究，就不难发现，塔楼在中国传统建筑文明长河中源远流长，并创造出不胜枚举的惊世之作。像西安的钟楼、鼓楼、陕西历史博物馆等等，都成为历史文明的丰碑。

　　在现代建筑中，传统塔楼风格也常被众多设计师沿用。而今，随着建筑学的不断发展和人们住宅观念的不断改变，塔楼的一些缺点也表现了出来。诸如：户型设计难度大，暗室多，一部分户型通风采光不好；公摊面积大，使用率低等。这些缺点似乎成为塔楼“失宠”的主要原因。

　　但塔楼之所以从古代一路走来，自然有它的优点所在。一般来讲，塔楼对地形要求低，布置灵活；容积率高，土地利用率高，房价相对便宜；内部承重墙较少而易于改造；高层住户视野开阔；聚拢成团，外墙面积较小，易于节能；塔楼的共用电梯等公共空间虽然增加了传染疾病的可能性，但同时也增加了邻里之间相互交流的机会，可以避免出现“鸡犬相闻，老死不相往来”的邻里冷漠现象，增进社区情感；采用框架结构，结构刚性强，抗震性、安全性较高。

　　塔楼在现代人心目中，一直是外形臃肿、采光通风不够、公摊面积大的形象。但建筑设计师及开发商也不断地对塔楼“瘦身”、“整容”，品字形、井字形、风车形、蝶形、板式塔……一栋栋顽强地做着减肥运动的塔楼的确变得可爱起来，舒适度大为提高，而价格反而比板楼更有优势。对于经济上并不宽裕的工薪族来说，塔楼还是很实惠的。

　　■板楼　现代建筑的后起之秀

　　曾几何时，板楼成了现代城市住宅市场的“宠儿”。从来没有一个概念能像板楼那样深入购房者之心，成为影响其购买的决定性因素。受市场驱动，板楼的设计无论从外观还是内部结构上都在不断改进和创新，板楼的进化速度一直紧紧跟随着市场的脚步。

　　探究板楼受到如此青睐，使购房者趋之若鹜的原因，无外乎有以下几点：朝向正南正北，户型格局方正；采光、通风条件优越，适宜北方气候特征；容积率低，公摊面积小，使用率高。正是这些优点使板楼走进了人们的视线，并且符合了现代人简约的居住和审美习惯，开发商也争先恐后地开发各种主题的板式住宅。

　　然而，板式楼也有它的缺点。除了土地利用率低之外，板楼的楼梯间、过道较为局促，板楼小区由于板板相隔，整体通风采光效果较差，楼间空气质量低。板楼的特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化。还有重要的一点就是，板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有高收入者才能消费得起。