中高档楼盘需求强烈

　　就记者调查，4月份，深圳的写字楼一手成交主要集中在中心区以及中心西区。在中心区，金中环大厦、新世界中心区、大中华国际交易广场、星河世纪等被进一步消化，但速度较为缓慢；而中心西区是4月写字楼成交最活跃的区域，特别是临近深南大道的项目，不断创造销售奇迹。3月底刚拿到销售许可证的敦煌大厦，在没有任何开盘活动的情况下，一个月不到，全部销售一空。在成交面积上，4月比3月上涨了3成，达到2.5万平方米。业内专家称，这显示出市场对中高档楼盘的需求异常强烈。

　　研究报告称，虽然4月供应为零，但是未来供应却十分看好。4月，位于宝安中心区的三宗写字楼用地成功拍卖，反映出地产商看好宝安中心区未来的发展前景。中原地产认为，深圳写字楼市场正在酝酿一次供应高潮，中心区、中心西区、南山文化中心区等区域都有项目在年中推出市场。在这之前，写字楼市场将迎来相对平静的一段时期，因为中心区的高价，成交不会出现太大变化，而中高档的二手项目将继续受到市场的追捧。数据统计，4月深圳一手写字楼均价约为15500元/平方米。

　　二手楼价格稳定上升

　　二手楼方面，需求也持续旺盛，在3月份破记录实现6.8万平方米成交的冲击下，一季度二手写字楼总成交量远远抛离一手成交，再次印证投资需求的热烈。4月份二手成交虽然大幅度回落，但也与一手成交不相上下，在新盘或是高价、或是抢购不到的情况下，二手楼盘成为很多投资者的选择。

　　从中原的成交数据来看，4月份二手写字楼交易价格保持高位。蔡屋围、国贸等罗湖成交活跃区域上升3%—5%；车公庙因为有3月份的余量，成交价格稍有回落；中心区因为一手价格居高不下，二手跟着上涨，安联、国际商会中心等楼盘有较大幅度的上升，涨幅超过30%。数据统计，4月全深圳二手写字楼均价约为7700元/平方米。