由于占有深圳机场、珠江出海口等地利,近几年宝安都是市民投资置业的热点区域之一。去年,宝安住宅销售面积达到266万平米,比2000年增加了约3倍(见附图),房价也达到了5386元/平米。今年,宝安楼市又迎来了开门红:桃源居、西城上筑、春华四季园、格兰郡等无论是在价格还是销售率上都取得不错的成绩。
与特区房价存在落差
尽管宝安区房价在去年有较大幅度上升,但与特区内的房价还存在一定落差。2005年,福田和南山的房价分别上涨到了9091元/平米、8699元/平米,宝安与南山福田两区的房价尚存在三四千元的差距。从长期来看,这种差距必然会因“关”概念的淡化而缩小。这种概念的淡化主要在于关外基础设施的改善,如目前已经开通的南坪快速一期,未来深南大道与宝安大道的对接、地铁一号线延长线抵至宝安机场,地铁四号线到达龙华等。特区内容量有限,深圳向特区外发展、向珠三角地区发展是必然趋势,在这种趋势下,不可能允许存在较大的房价落差。
不同片区各有特色
目前,宝安区比较活跃的片区主要是宝安中心区、西乡以及龙华片区。中心区是宝安的文化、行政中心,紧邻南山区,而且未来地铁1号线的延长线将通过中心区。中心区的天悦龙庭、尚都、深业新岸线等交通便利、大社区、有后续开发的楼盘有一定的升值潜力。
西乡片区2005年房价上涨速度惊人,去年第三季度环比第一季度上涨约38%,小户型投资的鸿隆广场、居家投资的桃源居等都是不错选择。
龙华片区未来发展前景看好。地铁四号线通车、广深港铁路在龙华设站、龙华将建新客站、福龙路的通车等都是利好因素,龙华二线拓展区将在未来有较大的发展潜力。此外,坂田片区也是投资热点片区之一,万科城等都是知名开发商的楼盘,其影响力不可小视。2006年龙华投资新盘选择也较多,如金地梅陇镇、碧水龙庭等。
升值时间空间需思量
当然,投资房产同样存在较大风险。目前政策对投资炒房的打击力度不断增强,新增的税收可能直接减少投资收益。另外,去年深圳房价上涨较快,目前市场变化莫测,投资可能会被套牢。此外,还必须考虑到投资回报期,如果楼盘升值要等一个较长的时间,尽管在未来会有较大升幅,也让平均回报率下降。