一方面，业界一片哗然，各路专家众说纷纭。有人预言，深圳房价拐点将至；有人判断，调控虽然会让市场形成短期观望，但改变不了深圳房价上涨的大势。另外，也有消息人士透露，发展商纷纷趁具体条例未出台提前放量，导致市场供应异常充足。

　　近日，记者又走访了众多购房者，第一时间记录了他们对调控措施的反映。在他们看来，最关注的就一点，有了“深八条”、“国六条”这一系列的调控措施，是不是以后买房能少花点钱？

　　购房者普遍认为，近期出台的这一系列措施过于“温和”，虽说会有一些效果，但还不至于引起房价的大幅下跌。至于接连的调控会不会影响近期的购房计划，大多数购房者表示会选择观望，认为市场前景不明朗，风险也高，不宜投入资金。也有部分人表示，虽然调控可能会让买房成本增加，但不会推迟买房计划；更有炒家指出，投资地产其实还是有盈利空间的，因此资金不会就此撤出。

现阶段选择观望

　　在福田工作的方先生对政府近期出台的一系列调控措施，持谨慎乐观态度。“像去年出台的‘国八条’还是有效的，对市场规范也是有作用的，只不过是没那么显著而已。而现在出台了国六条，这表示政府调控的大原则已经定了。”方先生指出，政府已经意识到目前深圳地产市场的不健康成分，虽然左右房地产价格的更多是市场因素，但是当市场失控，价格不合理时，国家还是很有必要进行宏观调控的。

　　同时他认为，对这样的宏观调控不应该抱以过高期望。“房地产毕竟是国民经济重要产业之一，政府也不愿意看到房价大幅下跌的。”方先生说，调控措施有必要进一步精细化，以规范市场行为、维护市场健康为目的进行调控，现在的措施都显得过于笼统。“以现在的情况，我会选择观望，先看一看再买房，特别是一些投资型的物业，要更加谨慎。”

　　出生于80年代、属于城市新兴阶层的白小姐也认为，当前的调控措施过于笼统，未必能打击炒房者，反而有可能间接加重买房者的负担。“我身边许多想买房的朋友看到接二连三的政策出台，都推迟了买房的计划。”

　　而在南山工作的许先生也向记者透露，原本看准了一套100平米左右的房子，买来一家三口自住。“开盘前传闻是均价7000块一平米，没想到开盘后就涨到的一万块一平米。”看到中央和地方都出台了那么多的调控政策，就干脆决定等一等。

房价难下跌，转型租赁市场

　　“现在的房价我认为已经到临界点了，尤其是关外的房子，有不少泡沫。”在采访过程中，有多年炒房经验的杜小姐表达了这样的观点。在她看来，深圳市场目前的状况无疑是不理性的。杜小姐说，她日前去看龙华梅龙大道附近的某新盘，据说开盘价要7500元／平米，对这样的价格，杜小姐表示很难接受。

　　关于政府出台的一系列调控措施，杜小姐表示，肯定会对市场起到一定规范制约，但其效果有限，未必能让房价迅速跌下来，何况这对自住型买家来说，无形中是增加了他们的心理压力。“房价下降需要一个过程，对银行冲击是很大的。”

　　杜小姐也同样表示，她目前也会选择观望，不会有资金投入，手中的几套房子也不会急着抛出。“既然房价那么高，许多人就会选择租房，我把我那几套房子转向租赁市场，同样也有盈利。”

买房档次降低，炒房仍有盈利空间

　　“我买房子不会因为政策的出台而推迟。”在西丽工作的李先生肯定地对记者说。在他看来，宏观调控会在一定程度上压制炒房，但房价不会有所下降。因为房地产价格的高低是由市场行为决定的，如果短时间内供求紧张关系得不到缓解，房价就不会下跌。李先生透露，考虑政策影响，买房档次会有所降低，原本是想买100多平米的大户型自住，但现在100平米以内的房子也能接受。“只要是关内的房子，单价不超过1万块的都可以考虑。”

　　在中心区上班的贺先生同样也有不少炒房的经历。他认为政策出台影响的只是些零散炒家，对大炒家几乎没有影响。“毕竟现在投资渠道极其有限，股市风险太大，投资房子再怎么跌也有个底。”只要投资房产还有盈利，热钱就还会源源不断。

　　贺先生的观点是，政府调控会有一定作用，但不会让房价出现大幅度下跌，以至影响国民经济的平稳发展，在他看来深圳的房价2年之内都不会有明显跌势头，“因为政府出台的很多措施，目前还无法做到对市场的精细化调控。”因此贺先生认为，目前不会选择观望，看准就会出手。而据他反映，身边很多在楼市中尝到甜头的朋友，都持类似心态。

　　在结束整个采访后，记者体会到，老百姓和购房者更多时候看重的是利益上的优惠，而不仅仅是方向上的指导。政策调控应该试着用一种更新更快的节奏来影响市场，真正的让老百姓