南山某小区租客杨小姐日前向本报报料称，房东在5月要求将租金上涨100元，如不上涨将单方面终止租赁合同，并强制搬离，几经协商后，房东同意将上涨幅度降为50元/月。本报接到报料后展开调查，发现目前南山租赁市场部分区域出现租金上涨现象，上涨幅度在50—100元/月。而从中介公司反映的情况来看，在新政策的影响下，买卖市场在下降的同时，租赁市场却日趋活跃。

房东：利率上调导致租金上涨

　　记者在接到报料后展开调查，在杨小姐租住的南山桂庙新村一带，包括商品房小区及城中村，房租普遍出现上涨趋势。

　　据杨小姐透露，她之前租住的单房租金750元/月，已经住了2年多，5月中旬房东突然提出要加高房租到850元。记者以租房的名义在该小区打听时，发现大多数如杨小姐一样的单房租金一般都是850元/月，一位房东说，这个价格是在5月份才开始涨起来的，以前差不多要便宜50—100多元。

　　房东称，租金上涨的主要原因是由于央行加息，“像我这样手里头同时有几套房子的人，利率上调供楼成本加高，如果租金不加的话，出租房子就无利可图，所以只好在原来的基础上进行了上调。”据了解，目前该区域内的租金上调已经引发连锁反应，周边的一些农民房也开始纷纷将租金上调。

　　据记者了解，目前在福田下沙等区域，租金也出现上涨现象。

中介：租赁市场正趋活跃

　　据创辉租售南山区域经理田波介绍，在延长营业税交纳期限为5年后，中介公司的买卖交易量目前已经开始出现萎缩，但租赁市场却有明显的活跃趋势，而且从5月开始，根据创辉南山区观察显示，不但租赁成交量在上升，而且租赁价格也出现了普遍上涨，与原来相比，南山租金价格上涨幅度为5—10%之间。据田介绍，同一小区的同类户型，以往1000元的租金现在则涨到了1100—1200元左右。租金上涨的区域大多数是交通便利，生活配套完善的区域，一些交通不便的地方，租金仍旧维持在原先水平。

　　田波认为，租金上涨及租赁市场的活跃与利率上调及新政的影响息息相关，利率的上调使房东的供楼成本加高，租金势必会上升，假如继续加息，并不排除租金会进一步走高。而在营业税的交纳时间延长到5年后，部分原本打算购买住宅的买家，因为这些新政策的出台，将会暂时打消购买念头，继续选择租房居住。

　　据相关专家分析认为，暑假即将来临，很多大学应届毕业生来深工作或找工作，从而为深圳住宅租赁市场带来旺盛的需求。这样一来，住宅租赁市场的需求将会大幅上升。另一方面，因为新政策的出台，市场前景不明朗，有部分原本打算出售的住宅，也将流入租赁市场，令住宅租赁市场的供应也将出现一定增长。需求与供应的同时增长，最终将引发住宅租赁市场的新一轮成交热潮。