关内关外商铺齐放量

　　中原地产的监控数据显示，今年2月份深圳的商业供应只有龙岗的金田风华苑商业部分一个项目，在新供应少的影响下，成交量较1月份有较大幅度的回落。到了3月份，有位于宝安中心区的圣淘沙、位于福田的TT国际街区和位于南山的保利文化广场三个项目面市，总供应量是54272.71平方米，而且分布区域大幅扩展。到了4、5月份，又有流行1828、志健时代广场商业街、TT国际公寓商业街、中航格澜郡皇家英里路等商业项目面市，整体商业态势看好。

　　然而，从楼市的整体大局来看，上半年依然是住宅市场的天下。从6月份起，取得预售许可证的新住宅项目开始减少，而即将推出的商业项目却频频高调亮相。在关内，有华强东商业中心、逸园商业步行街、星河第三空间、海韵嘉园第一街、香域中央商业街、鸿翔时尚前沿、御景华城商业街等多个项目推向市场。

　　关外则有赛格通信市场、锦绣花街、俪景中心、英郡年华商业街、怡康家园街铺、西城上筑街铺等项目推出。可以说，商业项目将顶起未来两三个月内的楼市半边天。

商业地产难现观望风

　　在这些即将推向市场的商业项目中，只有星河第三空间、港隆城等少数几个面积较大的购物中心是只租不售的经营模式，而其它更多的项目都是直接销售。那么，在如今楼市新一轮的调控正严厉施行的情况下，住宅市场上已经表现出来的观望风气是否会蔓延到商业地产中来呢？

　　世华地产商铺部研究认为，从去年的调控实际来看，深圳商业地产尽管不在调控对象的主要行列中，但因为投资者心态的变化，商业地产最终难免‘随波逐流’。今年的调整很可能重现去年的轨迹：商业地产投资先抑制两三个月，然后开始稳步上扬。

　　然而，多数开发商对此表示否定。已经在龙岗开发了创富时代数码城（即将更名为赛格通信龙岗店）的深圳市贵安炜实业有限公司董事总经理吴先生认为：‘仔细阅读、分析“国十五条”，几乎没有对商业地产的调控内容。据说，去年全年深圳居民增加存款达到1500亿元。如果住宅投资受到抑制，股票又开始下滑，投资渠道在哪里呢？商业地产显然是一条资金“泄洪”的出路。’这个时候，商业不但不成问题，相反更是一个机会。

　　持类似观点的还有深圳市中泰天成实业有关人士：‘商铺与住宅同样是投资产品，但是住宅投资影响的是千家万户的居住问题，而商业投资涉及的资金面更大，只是少数人的游戏，这种投资属性的差异决定了商铺不可能出现住宅那样的“全民炒房”，也就更难出现所谓的观望风潮。’

铺价平稳涨幅不大

　　受新政的影响，5月份深圳全市的楼盘新批售个数和总面积都有比较大的下滑，中原地产更发布预计说，未来两三个月内，深圳的房价将稳定在均价每平方米8800元左右，市场供应量和成交量都将有所下降。那么，即将走到楼市主战场的商铺，价格走势又将是怎样呢？深圳市世方物业咨询有限公司副总经理舒先生认为，从这几年商铺的一贯走势来看，除东门、华强北等一线商圈外，基本上还是平稳上升的态势。但是，如果从深圳城市的经济总量来看，商铺的价格还是存在提速上涨的可能。从市场一线的情况看，目前龙岗的商铺大多在每平方米1.1万至1.7万之间，南山的商铺大多在每平方米2万至3万间，宝安的商铺大多在每平方米2万左右，少数有品牌主力店带动的商铺价格高一点，和去年相比，涨幅还是比较平缓。