深圳房价不会大跌

　　深圳市社科院高海燕称，深圳楼市价格不会大跌，因为深圳的实际需求旺盛，而土地供应不足，而扩大公共廉租屋和加强经济适用房的措施，并不影响房地产市场的供给。他称，目前楼市成交量下降，但价格未跌，只是市场本身阶段性的状态，公众不要理解为是楼价下降的信号。

　　深圳综合开发研究院研究员宋丁也认为，这次房地产宏观调控一个核心的观念是降温，是把不理性、不健康的发展速度降下来，而不是要把房价降到人人买得起的价位。宋丁认为现在特区内房价均价每平方米达1万元，未来走势可能会波动，但大势仍是向上。因为深圳人均GDP是7000多美元，2010年将达到12000美元，基本上是一年增1000美元。人均GDP增长，收入提高，房地产肯定会涨。

　　短线投资绝不可取

　　世联地产董事长陈劲松称要解决房价问题，一是征收物业税，让手中有五六套房的人每月向国家缴税；二是要提高容积率，扩大供给；三是实施新的金融政策，如提高贷款利率等。

　　他认为，现在购房应该以判断物业价值为购房前提。未来小户型增多，容积率增大，有的房产涨，有的房产不涨，这就要个别物业个别分析；二是要以投资回报、租金回报为投资原则，不要再以增值回报为目标。

　　因此他称，以投资回报率为原则买房，做长线投资风险不大，但短线投资绝不可取了。