美联物业最新统计显示,1—5月新盘价格同比上涨28.64%,远大过市民心理值
根据美联研究部的统计,2006年1—5月全市一手住宅成交均价为8378.5元/平方米,同比2005年6513元/平方米增加28.64%,就其近期所做的客户意向调查显示,深圳购房者所能承受的一手住宅价位约在6000—7000元/平方米,而来自深圳市消费者委员会日前的调查更显示,有超过七成半的人认为房价高企会造成住房消费“重负担”。
市民心理价位不过7000元/平方米
美联数据显示,2006年1—5月,南山房价同比增长47.59%,宝安同比增长36.55%,福田同比增长34.89%,龙岗同比增加27.45%。
美联物业研究部总监徐枫称,房价继续攀升主要有几个原因:首先是项目定价多采用市场比较法,直接造成项目间的相互追涨;二是相关政府部门尚未将现有供给的具体数量、区位和类型传达给潜在消费者,而楼盘热卖的片面宣传使消费者缺乏辨证思维;三是产品结构失衡。
徐枫还称,根据美联市场研究部近期所做的客户意向调查显示,深圳购房者所能承受的一手住宅价位约在6000—7000元/平方米,目前特区内过万元的状况可能超出了普通居民的承受能力。
深圳市消费者委员会日前的调查也显示,在已购房消费者中,65%认为住房消费负担较重;在未购房的消费者中,86%认为住房消费负担较重,也就是说,平均有超过七成半的人认为房价高企而造成住房消费负担重。
一手成交量下跌趋势明显
美联数据显示,1—5月住宅批准预售面积为230万平方米,比去年同期的260万平方米减少了11.47%,65%的新项目集中在关外。1—5月,深圳一手住宅成交套数约34660套,同比2005年41709套减少16.9%;销售面积328万平方米,同比减少24%。
徐枫认为,成交量下跌的原因主要有两个方面,一是市场利益的博弈让供给双方都出现不同程度的观望。特别是国六条细则出台后,成交显著下跌。另外由于房价超过居民收入的可支配能力,不少诚意买家认为楼市已陷入非理性的发展状态,并不急于出手。