天价拍卖未能扭转观望态势，近一周新房日成交量仍在百套以下；深圳欲推“限价开发”新政就像华南的雨水一样连绵不绝，关于房地产的调控政策几乎是一周接一个。上周虽然增加了天价拍卖的刺激，但还是无法扭转深圳楼市成交量继续向下的颓势。观察人士指出，这一局面可能要等到9、10月份才会变得比较明朗起来。

量跌价仍升

　　进入8月份，再也无法拖延的开发商纷纷开始为即将到来的成交旺季做准备。从7月28日到8月3日，深圳楼市的新盘放量比以往有了小幅度的增加。粗略统计，在过去一个周里，深圳一共有你地公寓、万科城、星河丹堤等项目公开发售。根据开发商反馈的信息，这些项目的整体成交情况应该算是近2个月来的最好的一次，普遍都在5成以上。价格方面，依然是居高不下，除了你地公寓均价定在8600元/平方米让大家聊可宽慰外，万科城高层均价超过7000元/平方米，豪宅星河丹堤均价更是高达3.2万元/平方米。

　　据深圳市国土资源和房产管理局网站披露，近一个周来，楼市成交量依旧萎靡不振：7月30日65套，7月31日72套，8月1日81套。其中，宝安区近一周来依然维持在约20套/日的低迷状态。可以判断，7月28日的土地拍卖并未立即扭转置业者延续了2个月的观望状态。

　　据本报获得的消息，接下来的一段时间里，深圳将有南山名家富居、龙岗水岸新都、横岗信义锦绣花园等项目公开发售。

政策频出大势仍看淡

　　上周最惹人注目的当属今年新政后的首次土地拍卖，拍卖场面的轰动史无前例。更令人惊慌不安的是，天健地产与花样年血拼20轮终于拿下深圳第一块现售的全为90平方米以下的中小户型商住项目地块，楼面地价攀升至6452元/平方米。如果仅以可售面积计算，这个楼面价更是高达7680元/平方米。事后，业界普遍预测称，该地块2-3年后的开发项目房价可能会高企到1.2万元/平方米乃至更高。

　　但也就是因为这块地拍得如此之高，引起了诸多方面对政府的不满。不少人士认为，深圳在宏观调控进入敏感期的时候卖了一块天价地，等于是把此前宏观调控在深圳取得的成功全部化为乌有。更有置业者以此批评主管部门有意托市。但宝安区国土部门内部人士也显得很委屈，认为这块地的拍卖条件足够苛刻——现售+全部90平方米以下的中小户型，但市场反应仍然狂热，实在不该怪政府。

　　必须要指出的是，上周国家又出台了两项政策，其中一项为国有土地出让新规，但这对深圳已经不新鲜。值得一提的是，据媒体透露，深圳准备开始推行“限价开发”政策，今后土地出让，开发商一方面在向上竞拍地价的同时，也要向下竞拍房价。当然，这个政策效果如何，看来要取决于主管部门认为深圳房价最合适应该有多高。

　　另一个有关个税的政策，可以说是在投资客脖子上架了一把刀，直接就把他们赶出了楼市。之前5.5%的营业税，再加上这次20%的个税，二手房转让的交易总成本中，仅相关税费就占去了10%-20%。很明显，这下投资客可能真的要洗手不干了。

□ 热点高压带　

南山 开发商心态或趋于理性

　　7月29日，南山科技园北区你地公寓开盘，均价8600元/平方米，两天销售70%，但没有实现开发商原来预想的100%销售。该项目共约190套单位，目前一房单位几乎售罄，所余之户型大多为70多平方米的两房。另悉，8月5日，南头片区大户型楼盘名家富居将正式开盘，目前开发商已经开始进行选房和算价活动。开发商方面介绍，名家富居均价预计为1.2万元/平方米。该项目总建筑面积11万多平方米，提供1000多套住宅，主力户型为三房、四房，还有部分两房。