欲望与命运,成全人生一出出复杂戏剧。去肌刮骨也脱不去的欲望,螳螂捕蝉般令人不安的命运,是每个人的深渊。有深渊,就有希冀和挣扎。从这个意义上来说,《满城尽带黄金甲》所蕴涵的哲理,正和当下微妙的楼市不谋而合。
观望是一种等待。置业者的观望是期待房价下降,发展商的观望是等待着破冰。观望氛围在房地产买卖双方间一直横亘不去,并且将市场双方都拖入一种焦虑与恐慌交织的境地。
在此紧要关头,作为地产界主流传媒,《深圳晚报》“今地产”雷霆出击,强势推出“破冰金九,走出观望”的特别策划。作为《深圳晚报·今地产》的重要活动,“破冰之旅”将充分从各个角度,以最理性的思维、最富建设性的视野,还原一个“满城尽带黄金甲”的楼市旺季。
这是一场心理战
政策疾如雨下,开发商们望眼欲穿的楼市“金九”是否真能实现?开发商所谓的“绝地反攻”是否能大功告成?谁也不知道,“观望”成了房地产市场的主要特征。
尽管如此,面临着巨大政策压力带来的生死大考,放量、拉拢需求、异地推盘……手持这以往无所不利的“四张牌”,开发商们还是试图破除这一资金链的魔咒。
而实际上“观望期”过长,对谁也没好处。
低迷的市场、观望的氛围让备受资金压力困扰的开发商感到十分“郁闷”。同样,市场过分的低迷,“观望期”过长也不可避免地殃及了购房者的自住需求。
为了降低购房风险,一些自住需求购房者暂时停下了购房脚步,他们准备等到政策明朗后再做决定。而这样,购房者改善居所的合理需要也因此“滞后”。
从“国八条”到“国六条”,从政策变动到发展商与学者的口水战,实际上,作为中国的支柱产业之一,房地产市场不会在短期内发生大幅震荡,也不会走向泡沫膨胀的非理性。眼前楼市风云的背后,实际是一场市场心理攻防战。“破冰金九,走出观望”专题,就是从市场的流行言论到谬误分析,还原你一个真实的房地产走向。
观望即将被打破
“金九银十”是房地产市场传统交易旺季,如果参照去年宏观调控的影响的话,在去年9月深圳楼市全面复苏,价格开始疯狂上涨。
深圳一些中介机构的研究资料表明,深圳楼市8月份成交数量仍没有太大的回升,而预计从9月份开始市场供应量会剧增,一些有捂盘心态、推迟入市的项目会面临越来越激烈的竞争。有观察人士就此表示,9月的成交价会比8月有所回落,久违的让利促销活动也会出现。
就此问题,市场有不少人士持同样观点。“估计不超过10月份,深圳的成交量会有一个明显的恢复状态,虽然不一定说会出现去年那样的涨幅,但是市场恢复到新政前的七八成,应该是很有可能的。”某开发商认为,在宏观调控中,大量的真实需求被抑制,因此到了9月份,这部分需求是时候逐步入市了。而晚报恰逢其时推出“破冰金九,走出观望”的策划活动,将成为今年楼市的发动机,而由专家评选出的“九大值得出手楼盘”,则是透析研究未来一年楼市的CT机和风向标。
经过之前一连串的宏观政策调控,利空已基本出尽,面对“国六条”后的第一个黄金周,发展商已“接受现实”开始积极备战,争取理想的销售成绩。同时,购房者也开始筹备入市,从目前数个准备“十一”前后开售的楼盘情况来看,咨询登记客户明显增多,需求依然旺盛。
据预计,“十一”黄金周期间的客流量将恢复到正常水平,人气趋旺。买家购房的积极性大幅提高,供求两旺。“十一”黄金周的成交量有可能逼近甚至超过今年“五一”黄金周的交易量,并为年底楼市的“旺市”做好前期铺垫。
理性入市正当时
楼市的历史似乎在重演,今年的“金九银十”再次肩负起打破市场观望、扭转交易低迷的重任。
李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚先生告知后生们:“当大街上遍地都是鲜血的时候,就是你最好的投资时机。”
“新政”一年,恰恰佐证了李嘉诚百战之余所得的楼经。“汰弱留强”的楼市格局在加剧分化。在竞争激烈的形势下,房地产开发企业开始了排兵布阵全国战略。于是,越来越多的开发商相信,“这是最好的时代。”
而对购房者来说,观望期仍有值得出手的好房子——在大家都不买的情况下,择机购房就少了很多的竞争对手,因而更有可能买到适合自己的超值房子。
大多数普通百姓在市场敏感期不敢轻易购房,根本原因是受从众心理影响,期待价格下降。其实,对于理性的购房者来说,市场敏感期不但可以购房,而且