——9月上半月深圳二手房市场评述

　　进入新政后的第四个月，政策及其执行都相对明朗，二手房市场已经变得较为理性，既没有新政前一哄而上的追涨心理，也没有新政后买卖双方僵持不下的紧张气氛，买卖双方心态较为平和，成交大都在平等的状态下进行。成交量与8月同期持平9月上半月成交量基本与8月同期持平，但考虑到8月上半月个税新政出台，大家对具体操作细则不清楚而产生观望，影响了成交量；而8月下半月成交量比上半月增加不少。在政策已经明朗的情况下，9月成交量本应比上月同期有一定的增加，但事实上却并无增长，新政后市场回暖的进程再生波折，成交量的回升被压制。

　　根据分析，9月成交量比8月没有增加的原因有两个。一是媒体报道8月二手房价格下降的消息，导致部分买家推迟买房计划。8月的二手房价格其实并没有下跌，只是统计的月平均价格有所减少，而这个减少是因为成交结构的变化带来的。根据中原研究中心对全市150个代表楼盘价格的监测，今年1－5月，每月的价格涨幅都在2％以上；新政后，每月的涨幅都在1％以内，可以说新政并没有使二手房价下跌，只是使涨幅回落，但价格仍然在涨。二是一手房市场的旺季“金九银十”的到来，一手住宅推盘量大增，买家有了更多比较、选择的机会，当然也就分流了部分二手房市场的需求。

　　各行政区域中，南山和宝安是近年来房价上涨最快的区域，房子总价的大幅增加也使其转让时要交非常可观的个税，这也使两区在8月初受个税的影响较大，成交冷淡。但个税并没有有效的执行，因此成交又活跃起来，9月上半月成交面积比8月同期增加近三成。南山蛇口片区是成交增加的主要片区，而宝安成交比较频繁的片区则是龙华。龙岗和盐田两区成交稳定，成交面积基本上和8月同期相等；福田和罗湖是受影响最大的两个区，罗湖上半月同比下降了两成，福田也减少了一成。这两个区是受房价下跌传闻影响最大的区域，政策敏感性很强，这主要是因为罗湖、福田是香港人买房投资的主要区域，而香港人是对信息反映最快的群体。成交价格小幅上涨中原地产二手住宅成交价格对比表从上表来看，9月上半月全市的成交均价为8428元／平方米，比8月份上涨1.8％，整体上来看，价格稳中有升。六大行政区中，除龙岗因为几个高价大盘成交活跃带动均价提升了11.2％外，其他五区的价格都比较平稳，新政后均价的涨幅已经明显回落，政府用调控来平稳房价的效果已经体现出来。

　　综合来看，二手房市场已经渡过了新政前后的动荡时期，买卖双方恢复了理性，价格涨幅也已经处于一个比较合理的范围内，成交量也稳步回升，整个二手房市场处于一个健康发展的态势之中。