通常情况下，楼市和股市之间存在着“跷跷板”效应，即资金在两个市场之间流动，难免会出现一个市场火爆，另一个市场则相对冷清的局面。对于今年已持续了相当一段时间的股市大牛与楼市复苏的并存局面，经济学家们给出的结论是“流动性过剩”。通俗的讲，就是现在市场上钱已是多得不知道往哪里放。我个人认为，其实不然。 

　　首先，从资产的特性来看，房地产是一种流动性较弱但保值功能较强的投资载体；而股票则相反，流动性较好但波动性较强。如果说炒股能在尽可能短的时间内让小富变成大富，那么买房则能在今后的日子里让大钱保持较为长久的增值作用。近期股市的剧烈波动让短线获利的机率大增，而巨大的投资风险却也愈发突显出楼市投资的长线回报优势。明白了这个道理，于是我们看到了在股市获利的一部分人开始适时清仓撤离，转而将资金投向了楼市。由此，一手房需求又逐渐恢复了生机，二手房交易也日渐红火起来。 

　　其次，从房地产市场的角度看，无论是自住为主的刚性需求还是置换、投资性质的柔性需求，目前上海的住房需求依旧旺盛。股市的上涨有其自身的动力和需求所在，经历了长达6年多的漫漫熊市，并且随着上市公司业绩逐渐向好，股指的上扬是符合市场规律的。楼市经历了2年左右的宏观调控，大部分的需求在此之前确实受到了一定程度的抑制，其中更包括了相当一部分的自住需求，但火爆的股市让人们手里的财富迅速翻倍，这一外界因素恰如一根导火索，使得楼市中的那些需求一触即发地得以释放。 

　　从近几个月上海市场的成交情况来看，此前压抑的大部分自住为主的刚性需求已基本得到释放，需求相对集中的是杨浦、闵行等区域，相对较低的总价以及便利的交通和成熟的生活设施是自住购房者考虑的主要条件。股市中的获利让这部分人能多付些首付，少借点贷款。柔性需求中，不少购房者因为炒股获利，让原本计划的两房有可能变成了三房或者更大，从而扩大了这方面的居住需求。 

　　对于另一部分从股市撤离重回楼市的投资者而言，黄浦、静安、浦东等市中心区域的中高档物业仍是他们的不二选择。与几年前的短炒短卖相比，这些投资者通常具有更雄厚的资金实力，同时也多了一份理性和耐性。因此，选择高档公寓、别墅或老洋房并长期持有，不但大大降低了投资风险，更是确保了长期稳定的收益回报。