- 大运不是奥运 龙岗房价却急速"破万"
- 2007年06月15日
- 当“大运”遇上地产
当大运遇上地产会怎样？不可否认的是，大运会首先是对城市区域价值集中的一次提升。任何一个重要的国际性赛事，同时都会伴随一场大规模的城市建设运动，可以预见的是交通、旅游、酒店、商业百货、建筑建材、地产等六大行业将直接受益于2011年世界大学生运动会，从而令龙岗中心城的城市化大步提速。
例如为了配合大运中心城的建设，深圳市原有交通基础设施将迅速得到完善，以深圳为中心的一小时都市圈内拥有中国最密集、旅客吞吐量最大的机场群及连接周边的城际轨道交通网；深圳还将投入49.69亿元资金进行所有新场馆的建设和现有场馆的维修改造；深圳还将投资9.33亿元建设大运村，大运村规划容量为1.2万人；到2011年，深圳星级宾馆总数将扩充至1000家，绝大部分位于市区主要街道，从而满足大运会的住宿要求。类似这样的大运会直接投资就高达200亿元人民币，而其回报就是刺激龙岗大运板块的城市配套得到大幅改善。
龙岗房价急速“破万”
然而，需要理智对待的是，大运会终究只是一个体育赛事，它对城市发展的价值并不是万能的，“1992年的巴赛罗那奥运会推动了该城市住宅价值增值250—300％”，对比这样的观点，大运会并不应对区域房价有如此强的促涨作用。
首先相对奥运来说，大运的利好刺激是区域性的，改变的也仅仅是一座城市部分区域的功能与价值；当举国上下聚焦北京奥运时，深圳大运更多的体现城市品牌和深圳人的形象。深圳市社科院城市运营中心主任高海燕就称：“大运会总体上还是一个相对‘行业化’的专业赛事；而奥运会展示的是一个国家的实力和形象。”更何况，无论奥运还是大运，这种对区域生活设施、生活价值的提升影响，都并非是短期的。龙岗大运板块的地产项目，仍需考虑如何完善周边的生活配套，营造生活氛围，促使更广泛的关内人群实质性在龙岗居住置业。
但是事实是，据有关数据显示，申办大运成功后一个月时间内，龙岗中心城在售项目普遍上涨了30％，随后每个月都保持了近10％的涨幅，目前品牌开发商开发的数个新盘均价都已破万，保持在每平米1.2万至1.3万的价位。
2011年深圳地产会怎样？
对于大运会给龙岗中心城造成的“价格效应”，不少人都表示了担忧，一位业内人士就称，以龙岗目前的城市化水平，如此的房价基本接近极限，“很难有说服力的利好，支撑片区房价短期内的继续上涨。”一位置业者也表示，距离2011年还有4年，经历2008年奥运后的深圳地产，会不会有什么调整？届时的楼市又将怎样？现在就利用大运概念大肆涨价，会不会太早了点。
据记者了解，近期龙岗中心城在售的项目，依然是以本地自住型市场消化为主，剩余的就是投资性购买，这一比例将近40％；而关内人群在龙岗中心城自住置业仍是少数。这也表明大运会的种种利好概念，并没有影响自住性买家的置业打算，反而在一定程度上加剧了龙岗地产投机的升温。
给“大运地产”浇点冷水
深圳大运，经过地产的“传播”与“粉饰”，就变成了地产“奥运”。
目前的深圳楼市，大有将奥运会的巨大效应嫁接到深圳地产之势。“1992年的巴赛罗那奥运会推动了该城市住宅价值增值250—300％”，然而正如一位专家私下说的：“上届奥运会是在雅典举行，但是又有谁记得上届大运会是在哪里举行呢？”虽称“小奥运”，但毕竟是小，无论是规模、影响、效应都去之千里。
深圳地产大有“大运”赶超“奥运”之势，这不得不令人怀疑，其中的炒作味道。
《2007深圳地产蓝皮书》的观点认为，深圳地产向来就有“透支概念”与“过度营销”的恶习，当年的西部通道如此，地铁线如此，现在的大运会又欲重演，这种过度的炒作，很可能导致的就是价格与价值的脱离。当年西部通道规划之时，南山部分房价也曾恶涨，但今日跨海大桥即将通车，其价格仍是原地不动。
大运会对深圳地产肯定是利好，但诚如《2007深圳地产蓝皮书》所认为的，这更多是一种长期效应，一种基于区域城市化提升与生活配套大幅改进的深远影响。大运会来了，不到半年房价就近乎翻了一番，深圳地产未免过于短视，过于急功近利了些。
或许到2010年，乃至大运会举办的前夕，大运对于地产的利好才会一一凸现出来，这样的蓝图依然是值得憧憬的。
大运来了，当深圳人憧憬2011年的盛况时，关外的房子也开始忙着涨价了。一位开发商人士私下说：“通宵达旦地看大运会的申办的现场直播。”结果第二天其位于龙岗大运板块的项目，就每平米涨了1000块。“1992年的巴赛罗那奥运会推动了该城市住宅价值增值250—300%”还有观点为此兴波助澜……
大运来了，这是好事；然而当前就借助大运，促涨房价；甚至拿大运与奥运一起说事，这就不见得是理智的表现。
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