香港的郊区紧邻深圳，因交通便利、深港融合等利好因素影响，其区域内楼盘日渐受到一些深圳投资客的关注。不少业内人士在接受记者采访时表示，由于投资香港楼市比较稳定，内地过去的投资客多以中长线为主，其中不乏很多深港家庭。就此他们特别提醒，由于香港不太承认内地的收入证明，深圳人要到香港投资房产，需做好首付五成甚至以上的资金准备。

　　距离近且价格低

　　据了解，以屯门、天水围、元朗为代表的香港郊区楼盘，位于深圳湾口岸香港侧，这些片区多是中小面积住宅，以当地人自住为主。受西部通道等利好因素影响，7月份以来，深圳人到香港投资的比例明显增多。美联物业总经理王书权告诉记者，该公司上个月带领一批深圳客户到香港天水围看房，客户在嘉湖山庄一共买下25套物业，均价2万元/平方米左右。

　　“我们在天水围做了个统计，内地过去的购房者约占20%，其中深圳去的占绝大部分。”中原(中国)董事总经理黎明楷接受记者采访时说，“因为天水围的一些二手房价折合人民币只要1.8-1.9万元/平方米，深圳很多楼盘已高过这个价格。”他表示，除了天水围、屯门这些靠近南山的香港郊区，一些近福田和罗湖的香港郊区也有深圳人去投资的现象。

　　长线出租回报稳定

　　此外，香港房地产市场的有序和稳定，也是深圳人乐意投资香港的一个原因。业内人士认为，投资中长线可以，短期炒作的空间有限，因为有交易成本、契税等中间费用，还不排除货币贬值的风险。

　　深圳中原地产总经理李耀智说，2003年后香港房地产价格升幅明显，主要表现在香港岛、九龙等区域的豪宅，类似天水围、屯门这些郊区的涨幅较小。“1997年时天水围的均价5万多元/平方米，现在2万元/平方米左右。”他解释涨幅小的原因，一方面因为区域较偏，新盘少；另一方面，本地人受1997年伤害影响，表现出来的购买力不明显，宁肯租房。

　　王书权也认为，一些香港人“不买房也没关系”的观念是其中一个原因，由此导致区域租赁市场的旺盛。“50-60平方米的两房，租金可达5000-6000元/月，比深圳的投资回报率要高。”

　　留意老房产权年限

　　据记者了解，到香港郊区投资的深圳人中，深港家庭占了很大一部分比例，口岸开通、价格较低、租金回报高等更为他们提供了有利契机，通常会一次性买下几套。专家提醒，两地市场不同，投资香港郊区也应注意风险，如香港不太承认内地的收入证明，到香港投资通常需要准备5成首期款。

　　另外，“像屯门的一些楼盘已经有十多二十年楼龄，产权到2047年就届满了，投资者在买房的时候也需要注意。”王书权说。李耀智也提醒投资者，尽管近段时间有很多深圳资金流入香港的迹象，会在一定程度上推动当地房地产价格的上涨，但屯门、天水围、元朗这些区域的房价一直波动不大，房价的涨幅关键还是要看本地的消费能力，如果希望买来之后“猛升可能会有点难。”