• 出手OR观望? 郭建波:深房价会降下来
• 2007年08月31日
• 在中国地产大势走高时，深圳楼市在重重调控之下走入了观望期。这将是新的里程碑还是新的拐点？渐入深秋，楼市前景如何？该出手还是继续观望？理性置业时代是不是穿越重重的迷局再次向我们走来？
  
      专家论道
  
      产品质量好才是根本
  
      杨江（鸿荣源集团有限公司总裁）
  
      不论市场如何变化，对于开发商来说，产品的质量得到保障是永恒的。一直以来，鸿荣源的产品主要服务于自住型的购房者，我们不倾向于迎合炒家的需求，我们追求产品的质量以及售后提供良好的服务，让业主安心、满意。
  
      所以，在深圳楼市比较低迷的这个时间段，我们注重做好质量、做好品牌、做好服务，树立起开发商的品牌，才能真正赢得消费者的信任。开发商最重要的事情是为市场提供有质量保证的品牌产品，只有这样开发商才能在市场站稳一席之地。
  
      经济适用房出来后，深圳的房价会出现两极分化。一方面是“90／70”的主流产品，相对应地，“90／70”户型的房子，其价格也是市场的主流，是普通购房者比较能接受的价格；另一方面，一些独占稀缺资源的大户型是市场的非主流产品，这些非主流产品的价格相对比较高。
  
      深圳房价会降下来
  
      郭建波（深圳英联国际不动产有限公司董事长）
  
      8月，深圳楼市买卖双方都在观望，预计在秋冬时节，深圳的楼市将会改变卖方占主导的市场，而迎来一个双向性选择的市场。我建议深圳的购房者包括自住型购房者继续观望下去，房价一定会降下来，到时候再买。
  
      去年的这个时候，深圳楼市也有一个观望期，但是短时间的观望之后，深圳的房价有了反弹。但是今年的房价基础与去年不一样，消费者的购买能力也不一样。买卖双方的这个观望期会持续一段比较长的时间。原因有两个：一是银行全面收紧银根，提高房贷的门槛，有些银行甚至停止二手房的房贷，再加上今年以来央行的四次加息，在资金方面限制了购房者的行为。预计央行下半年还将会有两次左右的加息，炒房困难；二是深圳楼市上炒家占了多数，房价的高位运行和政策的调控使得楼市前景不明朗，短期炒家不敢入市。
  　　开发商参与廉租房的建设和管理
  
      邓志旺（深圳职业技术学院经济管理学院管理系）
  
      在前几天的全国城市住房会议上，国务院指出要稳定住房房价，并要求加快廉租房的建设，尽快增加廉租房的房源。目前深圳房地产市场上竞争比较激烈，品牌开发商也比较多，如果政府要大量增加廉租房的房源，不参与的开发商，其市场占有量会越来越小。
  
      所以，随着这些政策的落实，市场可能会出现一些调整，很多开发商将会参与到廉租房的建设当中，甚至有可能参与到廉租房的管理当中。
  
      在香港，参与到廉租房的建设和管理的开发商占了很大的比重，这些开发商建好房子后按政策的规定来出租和管理，这些持有物业的开发商将会获得稳定的收益额。因此，随着市场的发展，未来深圳的开发商有可能效仿香港，结合政府倡导的廉租房，开创出一种新的开发和管理模式。