不少人都认为，目前中国的房地产业已经“过热”了。但很多房地产开发商不同意这种观点，他们认为，目前新开发出的楼盘实际上很好卖，这说明购房需求还很旺盛，而正搅乱中国房地产市场的各种违规问题，才更值得注意。

　　一些业内人士也认为，目前中国房地产业“治热”之前应该首先着力“治乱”。

   首先，房地产市场上诚信度不高、资质不行的小企业过多。目前仅甘肃省大大小小的房地产开发企业就有几千家，而有些企业违规开发，最后得不到房屋管理部门的售房许可证，商品房无法正规上市出售。

　　其次，很多开发商热衷于开发高档住宅，但由于城市土地价格上涨等因素，商品房价格越涨越高，吸引了大量投资性购房，并引发“炒楼花”、“炒认购号”等各种投机行为，进一步抬高了房价。最终导致工薪阶层买不起，而开发商宁愿房屋空置，也不想降价出售的局面。

　　第三，存在违规转让、出让土地问题。目前很多地方的土地转让表面上是市场拍卖，实际上却是台底下交易，由此也为炒土地提供了便利条件，催生出土地市场的泡沫，房地产市场也因此无法独善其身。