2007年，深圳房价从非常规上涨到回调，涨或跌的原因都无法从供求关系来解释，各项调控措施也难分辨谁是压倒房价的“最后一根稻草”，然而这场看似异常复杂的房价博弈，从年底王石的一番“拐点论”就可以恍然大悟出简单的答案——房价需要一次像样的下跌了！因为城市中产阶层都买不起房了，因为有的地价高过房价的现象需要矫正了，因为王石都说房屋质量的提高需要房价下跌来推动了。

　　感性一点思考，开发商都说拐点到了，房价还能不降吗？事实上去年底深圳一手楼价已有10%的回调，二手楼价下跌了30%-40%，拐点论抛出后更是让中小开发商深感定价压力。理性一点分析，2007年深圳楼市的变脸，很大程度上是因为投资和投机需求过旺，而后在金融调控的冲击下泡沫幻灭。2008年刚过来的一个多星期里，深圳楼市的几大新闻，一是银监会发布今年房贷额度继续从紧，二是国务院新发文要求对闲置房地产用地严格征收增值地价和土地闲置费，三是深圳首批限价房用地以招标的方式公开出让——信贷从紧抑制购房需求，清查闲置地加速市场出货，限价房、保障房的推出将分流购房力，这些都是让房价下降的信号。

　　可见，深圳房价步入下跌通道的态势已经逐渐明朗化，这场从税收、金融、土地等多个环节调控，包括政府、民间力量乃至开发商集体策动的房价下跌已在所难免。