• 楼市博弈持续 深一开发商借钱发工资
• 2008年03月04日
• 　长期以来，“财大气粗”几乎成了房地产开发商的标志性特点。别的不说，光是购买房地产开发用地，就是动辄几个亿的资金投入。这样的企业，还会发不出工资？还需要到处借钱？这对很多人来说是个不可思议的问题。可是记者近日在采访中却发现，一些正在开发地产项目的房地产开发商，居然公开贴出了借钱的告示。坊间盛传而各开发商极力否认的“资金链”断裂的问题，已经露出了“冰山一角”。
  
      开发商需要借钱渡难关？
  
      2月29日，记者驱车来到位于西丽大学城附近的桑泰丹华府，当记者跨进售楼处时，里面没有一个客户看房，而正在一边闲得无聊的售楼员见到有客户进门，立即热情地迎上来为记者介绍楼盘情况。
  
      “我们这个楼盘一期和二期已经售完，去年12月中旬三期开盘，现在的价格是从1.7万元/平方米起，均价为2万元/平方米，最高价是2.4万元/平方米。”售楼员说，因楼盘为复式，地理位置靠近大学城，赠送面积至少达60平方米，其中包括一个入户花园和一个超大阳台，且客厅的楼高很高，客户还可以在客厅上方加一层楼板从而增加一个房间，非常有卖点。对此，该楼盘的价格一分不少，且不送装修，开发商只承诺为客户架入户花园的地板。
  
      但记者随后在深圳市国土资源和房地产管理局网站查询时得知，该楼盘开盘两个多月来，三期共198套房源，目前仍有80%左右的房源处于期房待售阶段，已备案的房仅约30套。
  
      当记者正要离开时，一位居住在平山社区的居民对记者说，春节前，平山实业股份有限公司在平山星光老人之家的告示栏上张贴了一张通知，上写：兹有桑泰实业发展有限公司向各位居民筹集借款，利率1.5%，期限1年，并由平山实业股份有限公司做借款的信用担保方。在该居民的带领下，记者来到平山社区的星光老人之家，果然在告示栏上看到了于今年1月18日张贴的通知。
  
      开发商发不起工人工资？
  
      记者随后致电通知上的联系人，该工作人员对记者说，“现在已经不借了，桑泰公司给大家借钱主要是筹工程款，他们已经搞定了。再说我们要借也跟社区的居民借，非平山社区居民我们不借。”无独有偶，当记者来到该楼盘的4期样板间时，负责桑泰丹华府的物业公司员工向记者透露，桑泰实业有限公司向居民借钱主要是给工地上的工人发工资，“因为要过年了，工程还没结束，公司本来只付给工人一部分工钱，但工人们都要求要把后面的工程款也付了，所以公司只能向社区居民借钱。现在工人都已经全部按时回到工地上了，问题解决了。” 
    
    
  此“桑泰”是彼“桑泰”？
  
      向村民借款的是深圳市桑泰实业发展有限公司，而桑泰丹华府的开发商是深圳市桑泰房地产开发有限公司。这两个“桑泰”有什么关系呢？记者分别在“深圳信用网”上搜索了两家公司后发现，两家公司的地址都位于深圳市南山区西丽平丽花园10幢，桑泰房地产开发有限公司的经营范围为房地产开发、自有物业管理、房地产经纪。而桑泰实业发展有限公司则在中国建设人力资源网上清楚标明，“主要从事房地产的开发与销售”。
  
      记者从“深圳信用网”了解到，深圳市桑泰房地产开发有限公司，注册资本1000万元，有两大股东。最大的股东正是“深圳市桑泰实业发展有限公司”，出资800万元。另一位股东为自然人陈×珍，出资200万元，是企业的董事长与法定代表人。而记者在深圳市桑泰实业发展有限公司的股东名单中，同样发现了“陈×珍”的名字。陈×珍在这家公司同样是第二大股东，在企业中担任董事。因此，这2家以“桑泰”为名的企业，互相之间存在着千丝万缕的联系。记者昨天致电桑泰实业公司负责借款的工作人员，询问企业资金周转是否存在问题，资金链是否非常紧张，此次借款能否保证资金需求，但是没有得到正面回复。
  
      业界说法
  
      与银行密切沟通渡过楼市低谷
  
      在银行的报料人介绍的面临资金链断裂危险的房地产企业中，不乏有知名度很高的大型开发商。
  
      对此，在深圳各大热点片区开发了多个楼盘的深圳市绿景房地产开发有限公司总经理江波在接受记者采访时表示，近期楼市销量的下降和银行信贷的收缩，确实给深圳房地产开发商带来了不小的资金压力。目前，他们正在和签订了合作协议的银行密切合作，力争早日走出深圳楼市的低谷。
  
      记者以往在售楼处看房时，售楼员通常都会告知，“某户型的房子只有几套了”，“楼盘销售已经百分之多少”，“欲购从速”。昨天，记者来到绿景地产在福田区新沙片区开发的楼盘“中城天邑”的售楼处询问这个去年底开盘