行业降温、房价上升

　　国家统计局一直在对全国35个大中城市房地产市场进行监测。二季度我国房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。二季度与一季度相比，房屋销售价格上涨2.3%，土地交易价格上涨4.1%，房屋租赁价格持平。

　　房价并没有如原来分析的那样回落，有分析人士称，这是价格前一段时间上涨的惯性。但现在看来，仍不见回落的迹象。

    不过，央行报告肯定的指出：金融机构房地产贷款增速出现下降，房地产宏观调控效果显著。“效果显著”具体表现就是贷款增幅回落。报告显示，截至6月末，商业性房地产贷款余额2.1万亿元，同比增长36.1%，增幅比上月回落5.3个百分点。其中，房地产开发商贷款同比增长26.3%，贷款余额比上月减少161亿元，首次出现余额下降情况。

　　房地产投资增幅也开始回落。报告指出，上半年，全国累计完成房地产开发投资4924亿元，增长28.7%，增幅比去年同期回落5.3个百分点。其中，商品住宅完成投资3362亿元，同比增长29.7%；办公楼投资245亿元，增长38.3%；商业营业用房投资614亿元，增长33.6%。

　　房地产开工竣工面积增速明显放缓。上半年，全国累计新开工房屋面积2.8亿平方米，增长15.2%，增幅比上年同期回落15.8个百分点；销售面积1.1亿平方米，增长26.3%；竣工面积9553万平方米，增长15.6%，增幅比上年同期回落24.8个百分点。

　　全国土地开发面积增幅下降。上半年，全国完成开发土地面积7920万平方米，同比增长11.5%，比去年同期下降28.5个百分点，土地购置面积1.5亿平方米，同比增长2.8%。

　　从数据解读上看，房地产业正在逐步降温。由于报告截至日期是第二季度，对地产业的宏观调控全面开始是4月底，相信第三季度央行报告会反映的更为明显。

　　论及宏观调控对行业影响，万科董事长王石在近期举办的一个论坛上说：“宏观调控有利于行业的发展，房地产行业有螺旋上升的周期性，总的趋势是上升，所以大的形势是为每一个发展商创造的机会，就看你如何把握。宏观调控对房地产的健康发展趋势是比较好的，投资有增长的趋势，也出现了一个回落，市场供给减少，就会出现一个很有意思的剪刀差：投资的速度下降，供给在减少，需求的水平在持续的保持。”

　　对于宏观调控对房价的影响，王石的判断是：宏观调控后由于土地供给的减少，房价在持续稳定地上升。

　　地产大腕同声看涨

　　无独有偶的是，与央行报告如出一辙，近期地产大腕们谈到房价一致唱起了“升”调。万通集团董事局主席冯仑说：“内地房地产市场前景不错，2004年下半年，内地的房地产价格将会稳中有升，像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间。”

　　那么现在市场趋冷的现象该做何解释呢？潘石屹认为，这是消费者持币待购所致，不是需求真的萎缩。他推断这一现象持续到10月份就会改变。顺驰集团董事长孙宏斌也说：“由于这一阵消费者持币待购，买房的人减少了，令房地产商现在的日子比较难过，但估计这种持币待购的现象到今年10月会结束。”

　　得出未来房价会走高的判断，大腕们的理由主要集中在土地供应减少、拆迁速度放慢及政府行政速度也不快，新盘放量受到影响，有限的供应对应高涨的需求，房价自然会上涨。孙宏斌说：“10月后，由于土地供给明显减少，市场需求恢复，房价上涨就会成为必然。”

　　潘石屹认为现阶段中国的房子不可能降价。他的解释就是现在土地少了，可以用于开发的资金少了，供应量必然减少，而需求变化不大，所以肯定要大幅度涨价。宏观调控对现在的供给影响还不十分明显，影响显化会在明后两年。

　　以敢于仗义执言著称的华远集团董事长任志强的分析更是入木三分，他说：“我们可以看到，拆迁的价格不断提高，演变成房价的提高和供求关系的不平衡。我们大概的算一算，北京破平房的拆迁费最贵的大概是3万多，比买一个高级的办公楼还要贵，我个人认为，恰恰是因为这样一个土地政策而形成了最新一轮的房价的高速增长。我们可以看到，宏观调控的主要手段是政府控制土地供应量。可以肯定，今年初的房价增长来源于去年的土地价格暴涨，今年的土地价格增长必将带动下一轮的房价再增长，并形成恶性循环。”

　　首创集团董事长刘晓光则强调传统经济因数还会推动房价走高，他说：“北京、上海、广州等城市的房地产价格在内地是比较高的，因为经济发展等因素，这些城市的人口依然在快速增长当中，对房地产市场需求依然旺盛，所以这些城市的房地产价格依然有上升的空间