据介绍，备案房源拍卖公示的主要步骤包括，首先房地产开发商或其授权代理销售公司将书面申请提交给网上房地产网站；然后由于网上房地产网站将拍卖要求提供给经认可、且具有房地产拍卖资质的房地产拍卖公司；最后，由房地产开发商与房地产拍卖公司进行协商后，确定拍卖时间(该时间项目必须已备案上网)、拍卖地点、和拍卖起价、底价等相关内容。

　　业内人士表示，网上拍卖的销售方式顺应一部分开发商的要求。在实施商品房网上备案和登记后，在新盘上市的定价方面，开发商定高了怕影响销售速度，定低了怕企业受到损失。

　　在这种情况下，通过竞价拍卖的方式来销售供不应求的房源，开发商能够在房产销售中实现利益最大化。但对消费者来说，这种销售方式市场化程度很高，热销楼盘拍卖的销售价格可能被人为炒高。