• 深二手房中位数价格跌现底 新房破万
• 2008年11月18日
• 深圳中原地产策略中心昨日发布了新房和二手房成交价格中位数报告显示,深圳新房中位数价格在10月份连续第三个月跌破1万元/平方米大关,为9500元/平方米；而二手房价格更加惨烈,自调整以来节节下跌,10月份二手房中位数价格跌到今年最低点,为8835元/平方米。
  
  　　中位数反映市场主流成交
  
  　　报告显示,2008年10月份,深圳新房中位数价格为9500元/平方米,比去年同期下跌了13.6%。在该司的研究统计中,这是深圳房价自8月以来连续第三个月徘徊在1万元/平方米以下了,也是今年以来深圳房价第五次跌到1万元/平方米以下。
  
  　　“从数据可以看出,低价单位成交量大,高价单位成交量少,价格下降趋势明显。”深圳中原地产策略中心总监周曜说。他预计,年底前由于各大上市房企业绩压力较大,降价趋势还会持续下去,尤其是新入市项目。
  
  　　和国土部门发布的房价数据相比,深圳中原所发布的房价中位数价格普遍低了2000元/平方米以上。对此,周曜解释称,这是由于两者的统计方法不同所致,中位数计算能够剔除掉房屋成交中的结构性因素,反映出市场的主流成交。
  
  　　二手统计主要来自中原成交数据
  
  　　同新房价格的时有反复相比,该司所发布的二手房中位数价格,自调整以来便是节节下滑。10月份,二手房中位数价格跌到年内低点8835元/平方米,环比9月跌幅高达8.9%,而比去年同期更是下跌了19.44%(详见左表)。据研究方透露,龙岗区10月份的二手房中位数价格更是跌破了6000元/平方米。
  
  　　研究方表示,由于房贷新政和一系列宽松经济政策的刺激,预计11月份,深圳新房和二手房成交量都会出现反弹。另据悉,深圳中原地产的二手房价格中位数的统计基数,主要来源于其公司的成交数据,目前,该司最近每月的二手房成交量约600套,占深圳目前二手房市场超过20%的市场份额。
  
  　　名词解释
  
  　　中位数(Median):为统计学名词,即是把一组数据按从小到大的数序排列,在中间的一个数字(或两个数字的平均值)叫做这组数据的中位数。依中位数计算出来的结果,代表着数据总体的中等情况,可以避免极端数据。在计算房地产价格方面,国内普遍采用加权平均计算方法,而国际则普遍采用中位数计算方法,这种计算方法不容易受到房地产成交结构不均衡而出现数据的巨大偏差。