8月6日，记者致电中国人民银行货币政策司司长易纲，表明本报对国家统计局关于“二季度35个大中城市房价迅速上涨”的统计结果表示关切，希望其能就房产市场目前是否存在泡沫、如何加强监管防范金融风险等话题发表看法。

　　“你们关注的这个话题非常及时，非常重要，央行也已经注意到了这点，正密切关注当前房地产价格走势。”易纲回答说，“至于房地产市场是否存在泡沫，央行下一步将采取什么措施加以调控，不便具体评价和透露，但严控房地产金融风险是一项长抓不懈的工作。”

　　8月9日，央行发布《二季度货币政策执行报告》，对房地产价格表示高度关注。

　　报告指出，“值得注意的是，随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，可能导致供需矛盾进一步加剧的预期，推动价格上涨……因此，必须高度关注房地产价格，要加强对大中城市房地产市场的形势分析，针对不同情况采取不同的政策措施，促进房地产业持续、健康发展。”

　　接近“爆炸”的边缘？

　　中国房地产临近“爆炸边缘”？

　　摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇一直出言谨慎，而且对中国经济增长一向抱乐观态度，但他在最近的一篇研究报告中指出，目前全世界三分之二的国家和地区或已经产生房地产泡沫或正面临产生房地产泡沫，房地产市场出现泡沫的地区包括：中国、澳洲、英国、韩国等。中国收紧银根加上预期美联储的货币政策正常化两个因素，对资金的流入可能造成致命影响，使中国房地产市场看似接近爆炸的边缘。

　　2004年8月6日至7日，“2004中国北京国际房地产论坛”和“博鳌21世纪房地产论坛”在中国一南一北同时开场，万科王石、天津顺驰孙宏斌、万通冯仑等大批房地产大鳄分别聚首，无论是地产商还是房产专家，发出的声音都是看好房地产市场继续升温，认为旺盛的需求将进一步拉动房价上升，央行的调控政策给他们带来了更大的机遇：中小企业被淘汰，剩下的企业机会更多。

　　与两年前王石发出泡沫预警不同的是，经历了严厉调控后的地产商们反倒更为兴奋。

　　央行一再紧缩银根、地产商大步流星、经济学家不断质疑，中国房地产市场表现出奇异的诡秘景象，有专家点破其中微妙：因为这个泡沫要不断吹下去，破不得也破不起。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容最近撰文指出，“在这次宏观调控中，尽管房地产业关注的方面，如对土地整顿、对房地产企业的信贷收紧，但房地产在这次宏观调控中所受的影响则是微乎其微。国内的房地产业调控之所以困难，就在于国内房地产业挟持着中国大陆经济、挟持着各地方经济。”

　　他警告说，“如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。”

　　国务院发展研究中心研究员吴敬琏最近在一个论坛上发言时指出，“发生金融危机不是幻象，而是现实危险。”

　　争论挡不住房价

　　房地产越来越难懂宏观调控为何没调低房价？

　　2003年6月13日，央行下发121号文件，要求各商业银行严控开发贷款、严控土地储备贷款、严防建筑贷款垫资、加强个人住房贷款管理等。文件一出，不少开发商立即捉襟见肘，自然也就怨声载道，指责央行闭门造车搞“一刀切”；同年8月31日，国务院下发18号文件，要求“妥善处理”局部的结构性问题的同时，肯定了房地产市场拉动经济的积极作用，北京华远地产董事长任志强等地产商对此欢欣鼓舞。

　　国家有关部门一方面担心房地产过热引发金融风险，另一方面又担心调控力度过大拖累经济增长，同样的矛盾也表现在对房产泡沫的争论上。

　　中国社科院发布的《中国房地产发展报告》一方面指出要采取措施防止价格过快上涨，缓解部分城市出现的高价位、大户型商品住房供应过量和普通商品住房相对短缺的结构性矛盾。另一方面又认为调控措施成效显著，投资回落、房产信贷得到有效控制，并描绘出到2020年仅城镇新增人口每年就需增住房2亿平方米以上、房地产业前途无量的美好前景。

　　中国房地产协会副会长、中房集团董事长孟晓苏认为，不能片面看待房地产投资过热，目前房地产价格是在稳步上升，是一个良好的态势。

　　国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣表示，中国整个房地产热是一种虚