• 深楼市步入价跌量升通道
• 2008年11月27日
• 11月10日-16日创下的深圳楼市新房单周成交最高纪录只保持了一周时间。根据最新统计,上周(11月17日-11月23日)深圳市新房成交总套数1650套,打破此前一周创下的1585套的记录,环比增加4.10%,再创新高,日均成交236套。
  
  　　市民受降价盘吸引入市
  
  　　来自中国房地产指数系统的最新跟踪统计显示,上周全市新房成交总套数为1650套,平均每日成交236套,环比增加4.10%；总成交面积为15.38万平方米,平均每日成交2.20万平方米,环比增加12.43%；总成交金额18.39亿元,日均成交约2.63亿元,环比增加10.69%。除上周五只成交181套外,其余六天的日成交量都维持在200套以上,最高的周六成交量达到379套。
  
  　　中国指数研究院华南分院房地产分析员杨奕表示,成交量持续增长,是政府、媒体和买卖双方多方面参与的结果。上周南光城市花园、碧海富通城、海语西湾花园和航空新城1号等中小户型继续热销对高成交起了主导作用。另外,由于接近年底,开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力,加大了促销力度,溪山以低于周边房价的9000元/平方米入市,而定位高端的星河丹堤高层楼房也急降价四成,引起不少市民的兴趣。而市民在观望一年后容易受到降价楼盘的吸引而入市。
  
  　　楼市步入价跌量升通道
  
  　　深圳珠江地产副总经理周鹰表示,地产企业目前应抓住政策良机,适应市场,调整价格,走量为先。据记者观察,走量出货已成为开发商共识,近期宝安、龙岗、南山大量新盘拿证,新盘定价也都很实惠。宏观的数据同时显示,截至11月23日,深圳一手房可售套数和面积分别为66000套和667.03万平方米,显然,新政实施以来,虽然平均周成交近1500套,但也赶不上批售量的增加,这显示出开发商出货的决心。
  
  　　开发商的坚决低价出货,使成交量持续增长同时,深圳楼市成交均价逐步下滑。上周深圳新房成交均价为11957元/平方米,环比下降1.55%。这种成交均价环比略有下跌,主要是新政实施后,价格相对较低的中小户型稳居成交主力地位,加之降价促销力度有所加大所致。
  
  　　近几周来,深圳楼市已经连续出现价格下跌、成交上升的现象,显示楼市有进入价跌量升通道的迹象。业内人士表示,若此趋势继续保持下去,无论对于开发商回款缓解资金压力、消费者刚性需求得以满足、银行业务增加还是政府期望的房地产行业回温,都算是较为有利的发展态势。