• 深圳开发商等不起了? 加紧卖楼才是上策
• 2009年02月20日
• “今年会好过去年”,牛年之始,这一论调开始在深圳楼市流行。其论据很鲜明有力,一是房地产宏观调控政策已经转向,而且利好政策不断;二是深圳楼市经历一轮率先调整,而今房价已经到了一个底部,继续下调的压力不大;三是自去年10月底以来,深圳楼市成交量已持续4月大增,显示出购房者的观望心态已经破冰。
  
  　　但这样的判断主要还是基于现有的、浮上台面的因素。可以确定的是今年楼市的政策环境和信心基础好过去年,但究竟能好多少、是否持续向好,还取决于一个尚处于“半隐性”的因素———经济环境。年初披露的各项统计数据均显示经济形势不容乐观,例如笔者留意到“深圳1月份工业用电骤降58.6%”,印证了很多企业减产甚至关门倒闭的现象,由此推断的是直接减少了有钱买房和有信心换房的人数;又如“去年工资仍稳中有涨的只有公务员、教师和医生等少数职业”,很多人面临减薪甚至裁员的压力,由此推断的是近几月来的热销,消化掉之前观望已久的刚性需求以后,后续的购买力将明显减弱。
  
  　　同时,本报新近对深圳十多家品牌开发商所做的调查显示,9成以上的开发商今年的开发量都高于去年,仅看15家一、二线房企预计的今年开发量就总共有500万平方米,已大于去年整个深圳420多万平方米的商品房销售总量。当然,开发量并不等于实际供应量,但要看到的是现在全市还有580多万平方米的存量商品房,巨大存量和新增供应量将是今年开发商的心头重压,也会是购房者不忙入市的一大理由。
  
  　　“我们今年预期的开发量和销售量都要大于去年,并不代表对今年楼市有多么乐观,而主要是因为去年萎缩得太厉害!”某开发商一语道破天机,其在去年有延期开售的楼盘、有放缓施工进度的项目,而今表示“已不能再等”,一是大批刚性需求者初初解除观望,是加紧卖楼的好时机;二是后市不确定性因素太多,下半年有可能更坏;三是几个项目都已开工成本开销大,需要更多销售回款。
  
  　　此开发商的处境和分析都颇具代表性,笔者相信“加紧卖楼”应该而且即将成为今年开发商普遍认同的上策。多说一句的是,此轮楼市调整至今,“跑赢市场”的开发商已经浮现,在诸多开发商正火急火燎、焦头烂额地销售存货之时,它已经在四处挑选、趁低购入优质地块,原因就在于之前拿地谨慎,而调整初期即率先低价开售新盘。有例为证,跑赢市场才能获得主动权,若现在仍有开发商抱着近几月的热销数据心存幻想,将会发现一场美梦过后已被同行甩到末位。