• 深圳开发商微调价格大出货
• 2009年02月27日
• 节后的深圳楼市，成交节节攀升，楼市回暖迹象明显。在此背景下，有部分开发商开始酝酿提价，而二手楼市的返价现象更是四处蔓延。然而，记者经过调查发现，只有价格微幅下调，成交才有可能大幅放量。业内人士建议，暖风之下，开发商与业主更要珍惜机会，调整价格赶紧出手，现阶段仍是现金为王。
  
  　　全市价微跌量大涨
  
  　　近期，楼市暖意单在数据上就能得以体现。
  
  　　据世联地产市场月报统计数据显示：上周，深圳一手房市场共成交1397套，与前周相比有大幅上涨，环比上升18.1%;同时成交均价为10790元/平米，较前周有小幅回落，环比下降0.2%。
  
  　　就上述数据而言，以0.2%的价格降幅换取18.1%的成交增量，这是绝大部分开发商乐见其成的事情。
  
  　　实际上，今年1月以来，我市的一手楼成交价格一直处于下调的趋势，尽管幅度不大，却换来了成交的大幅放量。
  
  　　同样来自于世联市场月报的统计数据，2月以来的三个星期，我市新房成交量分别为1036套、1183套和1397套，环比大增。
  
  　　降价新盘成交量大
  
  　　反映在一手楼方面，近期，我市不少楼盘均通过各种方式进行降价促销，尽管大部分楼盘降幅不大，但正是这微幅的让利，吸引了大量置业者入市。
  
  　　2月25日下午，记者收到了一条短信，内容是：“水木澜山现楼发售，深圳一建将抵押工程款限量30套单位让利发售，75平米两房89万起，88平米三房110万起。”折合单价仅1.19万元/平米起。而据记者了解，该项目之前的销售均价一直是1.5万元/平米。
  
  　　记者随后拨通了短信所留电话，然而，水木澜山的销售人员称，消息在2月24日就已经传出，而这几套低起价房源也早已售出。“目前最便宜的一套是4楼的两房，95万，其余的单位楼层比较高，两房至少110万，三房120多万。”
  
  　　该销售人员表示，实际上，短信上所说低价单位很少，这30套单位中，大部分均与目前在售单位单价相差无几，“只是楼层不一样而已”。
  
  　　然而，正是由于这样的“短信促销”，吸引了大量置业者前往楼盘现场。据了解，仅24日及25日上午，不到两天时间就售出12套。
  
  　　同样，在豪宅区域也有类似的案例。位于后海片区的浪琴半岛就是其中的典型，该项目上周六起价1.6万元/平米，均价2.2万元/平米，仅周末两天就成交了36套。而此前，该项目的售价一直维持在2.5万-3万元/平米，成交则一直处于低谷。
  
  　　实际上，近期通过价格微调、开展促销活动获得热销的楼盘并不在少数。如碧海富通城、金港华庭、招商依山郡等，2月以来的成交量都在150套以上。
  
  　　业主不返价 脱手快
  
  　　不仅是一手楼市场，二手楼市同样也出现了热销局面。而仔细分析已成交楼盘，我们不难发现，尽管成交量大，但达成了成交协议的多为低价单位以及业主不返价单位。
  
  　　近期，置业者于先生有些郁闷。他看中了香蜜湖一号一套245平米的单位，总价700万。于先生告诉记者，这套房子位于4楼，另外还有60平米的赠送面积，非常实用，多次看房后，于先生决定将其买下。然而，就在于先生刚下决定时，原先沟通得好好的原业主却表示不想卖了，并把价格提至750万。
  
  　　“这原本是我目前看到的最便宜的一套单位，但现在业主一返价，很难接受。”于先生郁闷地表示。
  
  　　据了解，像于先生一样在近期遇到返价现象的置业者并不少。记者了解到，在宝安中心区、龙岗布吉、南山蛇口以及福田的华侨城、香蜜湖豪宅区，这样的返价行为都不在少数。
  
  　　然而，这样的返价行为置业者大多都不会买账。
  
  　　“在我们片区，返价的单位，一套都没有成交过。”世联行华侨城片区区域经理钟启星告诉记者。
  
  　　记者从中原、世联行、世华中介公司的多家地铺了解到，目前成交最活跃的，还是那些价格直接下调的低价房，以及业主不返价单位。
  
  　　对此，业内人士分析认为，尽管楼市成交活跃，但很可能只是阶段性的。由于外部经济走势尚不明朗，楼市在下半年走势如何难以判断，建议商家和业主尽量不提价甚至是适度调低价格趁势出货，现金为王才是硬道理。