• 深楼市价跌量升 开发商提价就会被套牢?
• 2009年03月11日
• 国家发展改革委和国家统计局昨天发布的最新调查结果显示，2月份深圳一、二手房价同比跌幅为16.3%和17.4%，连续8个月领跌全国。专家指出，深圳楼市在均价下跌的同时，成交量同比也有大幅增加。
  
  　　国家发展改革委和国家统计局发布的数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点。其中深圳新建住房销售价格跌幅为16.3%，二手房销售价格同比下降更是高达17.4%。
  
  　　“这已经是深圳房价连续8个月领跌全国，”市房地产研究中心副主任王锋告诉记者：“这充分反映深圳房地产市场在继续深度调整，市场趋于理性，这对深圳房地产市场健康发展是好事。”
  
  　　据统计，今年1-2月份，深圳一手房交易量达到89万平方米，与去年同期比较，增长175%。同时，二手房成交量为78万平方米，与去年同比增长106%。
  
  　　“在一、二手房成交量大幅增加的情况下，市场结构更加合理，70%以上成交量属于符合90/70政策的中小户型，而且，多数购房者是买房自住，是典型的刚性需求。”王锋介绍，今年1月份深圳一手房成交均价为1.14万元/平方米，2月份一手房均价为1.07万元/平方米。
  
  　　对于楼市有所回暖，开发商会不会乘机涨价的问题，王锋表示，消费者不必担心，他认为现在深圳的楼市是供大于求的市场。他介绍说，深圳去年的新房存量约有5.5万套，今年预计还将增加5万套左右的供应量，总数有10万套的供应量。而去年全年，深圳才成交了4.2万套一手住宅，预计今年增长50%左右，也只能消化6万套左右的供应量，市场明显供大于求，这对稳定价格是好事。
  
  　　“根据我们对市场的观察，近期关外确有楼盘提价，但是只要提价卖，这个楼盘就很难卖了，消费者又不傻。”王锋说：“目前，楼盘只有降价才好卖，开发商也比较理性，一般都不敢提价销售，否则真的会被套牢。”