• 香蜜湖有豪宅业主反价20万 二手豪宅量价齐升
• 2009年03月17日
• “不到两个月,我原本看好的一套房子竟然反价达到20万元。”想在香蜜湖买房的罗先生说。更令他惊异的是,他原来看好的3套房子最近都涨价了。据记者了解,随着近期楼市的好转,香蜜湖片区的二手豪宅成交量大幅增加,成交价格也不断上升。
  
  　　成交量相比去年底翻番
  
  　　中介数据显示,从今年1月开始,香蜜湖的二手市场逐渐好转,整体成交量大幅上升。此外,以前很少有成交的香蜜湖一号、水榭花都等高价楼盘近期也出现了成交。
  
  　　“目前香蜜湖豪宅成交量相比2008年底翻番,部分以前少有成交的高价豪宅近期也频有成交。”中原地产福田北区营业总监刘燚告诉记者。刘燚表示,中原地产在香蜜湖片区的分行现在每月都有2-3套成交,而去年下半年的成交量每月不足一套。
  
  　　美联物业福田区营运总监梁文辉也表示,他们香蜜湖片区2月的二手房成交套数达到60套左右,是2008年底的2倍,已经接近2007年高峰时期的成交量。
  
  　　反价10万-20万元属理性?
  
  　　随着片区成交量的上升,其成交价格也出现了很大的回升。据中原地产、世华地产和美联物业等几家中介的数据显示,近期香蜜湖片区的二手成交价格相比去年底有10%左右的涨幅。梁文辉表示,近期片区很多业主都出现了理性反价现象,一般豪宅反价幅度在10万-20万元。不过他也指出,虽然相比去年底有10%的涨幅,但是和2007年高峰期的价格相比却有20%左右的降幅。
  
  　　据记者调查了解,近期香蜜湖片区成交较热的项目包括香蜜湖一号、水榭花都、东海花园、香域中央、棕榈国际公馆等。这些项目的放盘价格和成交价格近期都有小幅度的提升。
  
  　　港人低价抛盘带动市场好转
  
  　　黄先生表示,由于想改善住房,他很早就在关注香蜜湖的房子。“由于以前价格太高、房源太少,一直没有找到心仪的房子成交。去年下半年以来,片区房源增多,房价也下降了很多。但看好的几套房子最近又出现了反价。”据该片区各中介反映,近期买房的都是一些前期看房很久的刚性需求客户。
  
  　　“前段时间一些港人低价抛盘,也是引起市场好转的重要原因。”梁文辉说。据他介绍,受到经济大势的影响,一些港人业主低价抛盘,客观上带动了整个片区市场的好转。今年1月份,香蜜湖一号一套港人业主的房子成交价格只有1.8万元/平方米左右,这个价格和项目开盘价格相似。而整个1月,原本少有成交的香蜜湖一号就成交了10套左右。