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地上、地下分开招标

据悉，奥运商业地块分为两部分：一部分是位于奥林匹克公园中心区地上的３３公顷商业和文化兼容商业地块，以一级土地开发为主，规划建筑面积为１３７万平米。另一部分是位于“龙形水系”下方的奥运地下商业项目，初步规划建筑面积可达４０万平米。为保证奥运商业地块及相关项目的顺利操作，同时又要避免出现土地炒作，需要有专业的地产顾问公司进行全盘策划。因此从一开始就充分借鉴国际上大型项目的开发经验，在全球范围内对上述地块的策划进行公开招标，保证最优的战略开发方向和高标准的开发质量。地上商业策划采取暗标形式进行招标，以主题概念和工作方案作为评标的关键；地下商业采取明标方式进行招标，以工作方案和方法论体系作为评标的关键。

公开招标重在策划

此次奥运商业地块的招标分为地上、地下两大部分，各部分招标均分为两个阶段进行，实行逐级淘汰的方式，在第一阶段确定２－３家中标单位，以此为基础进行第二轮竞标。在第二轮竞标之后，确定地上和地下商业地块策划的最终中标单位和中标方案。负责奥运地块开发的新奥集团公司的全新规范化运作获得市场的高度响应，国内及国外的众多专业策划机构踊跃投标，共有１０余家专业地产策划机构参与了第一轮竞标。第二轮招标市场的反响更为强烈，共有包括仲量联行、香港卓德行、中原地产、思源顾问等在内的２０多家国内外专业地产策划机构参与此次竞标过程，其中不乏国内外知名的房地产顾问公司、专业性的商业顾问机构以及由多种专业公司组建的投标联合体。

经过业界知名专家和学者的全封闭评定，奥运地上商业地块策划确定了两家第一轮中标单位，分别是思源顾问和中原地产；目前这两家公司已经进入第二轮竞标阶段，但是尚未确定奥运地上商业地块策划的最终中标单位。据最新消息，奥运地上商业地块策划的竞标在７月２８日刚刚完成第一阶段工作汇报，与会评委对两家公司的方案提出了有价值的建设性意见，目前思源和中原仍旧处于激烈的竞标过程当中。目前奥运商业地块两个部分的策划工作正按计划有条不紊地进行，各家公司的策划方案仍在审定当中，估计十一之前能够最终确定最终的中标单位和中标方案。

中标方案吸引眼球

据了解，评委评标时看重的不仅是方案在奥运会期间的影响和作用，更重要的是奥运会以后的市场需求和长远发展，使之成为北京“多中心”的一个中心。区域规划失误的前车之鉴仍在，奥运核心地块的发展潜力合政府的担子重若千金，因此规划方案不能华而不实。在上述入围名单中，“思源顾问”的名字连续出现两次，成为全球惟一一家同时在奥运地上、地下两个项目中第一轮竞标成功的公司，这在业界引起了较大反响。

北京思源宏业房地产经纪有限公司董事长陈良生介绍说，他们充分借鉴国内大型地下商业设施的开发经验，结合奥林匹克公园的区位优势和“地铁奥运支线”的独特交通优势，响应倡导全球各国互相理解、互相尊重的奥林匹克精神，针对奥运地下商业提出以“国别商业馆”为差异化特色，涵盖全北京、国内乃至国外旅游消费客群的“万国水上商业世界”，同时强调与体育、休闲、娱乐等即时消费和体验消费相结合的思路，策划的２０余家“国别商业馆”各有特色，如“意大利馆”以意甲豪门、时装、奢侈消费品、餐饮为特色，“美国馆”以创新、ＮＢＡ体育文化、高科技为特色，“法国馆”以化妆品、时装、法国菜为特色，“日本馆”以高科技产品、动漫天堂、电子玩具、餐饮为特色等。同时考虑与地上“龙形水系”相结合，引入“龙形水系”的水源，在地下商业空间创造流动的“环形水系”，以此改善地下商业空间的消费环境，同时形成吸引消费者进入地下商业空间的独特亮点。

“瘦身”计划正逢其时

以往奥运会举办城市的实践表明，奥运经济是一种注意力经济。由注意力资源相对集中在主办城市和所在国家而带来阶段性加速发展的经济现象，是奥运经济的核心内涵。正在快速发展的北京将充分利用和开发这种注意力资源，实施奥运经济战略。此次场馆瘦身计划的根本目的在于降低单纯为奥运会的投资规模，确保奥运经济和奥林匹克公园的长期可持续发展。因此，也就需要在大