• 房贷战最低利率优惠6.3折 不建议盲目转按揭
• 2009年03月19日
• 近日，记者在多个售楼处都看到有银行在大推房贷优惠，而深发展新推的“点按揭”更是突破了央行7折利率下限的规定，可见“房贷大战”已显白热化。
  
  　　深发展全国首推“点按揭”
  
  　　3月17日，深发展银行推出了我国首个基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品“点按揭”，客户可预先支付部分费用“买点”(1个点即贷款金额的1%)，由点数多少相应获得比贷款基准利率7折(即4.16%)更低的利率，最低优惠利率可达3.78%，相当于基准利率的6.3折。
  
  　　就深发展突破央行7折利率下限的举措，记者采访到的多家银行均表示暂不跟进，但是近期有不少新增的房贷优惠措施，例如农业银行推出了多种还款计划，其中“给贷款度假”，即有的按揭贷款人可以申请在一定时间内只归还贷款利息，或者在提前还款后申请在一段时间内暂停归还月供;交通银行推出了房贷增值服务，贷款客户可获贵宾理财卡，并有机会赢取2010年上海世博会门票等。
  
  　　专家建议现在无需着急转按
  
  　　如此各出新招地推房贷优惠，会否引发更多的转按揭现象?“新政以后各家银行都已经相继调整了存量房贷的优惠措施，都可以按照央行规定给出利率7折优惠，所以现在转按揭的少了。”中原地产按揭部总经理江蓉说道。世华按揭部常务总监阎巧还了解到，大部分购房者仍选择距离近的或之前有业务往来的银行，不过如深发展这样可到6.3折的房贷优惠，吸引力较大，会让有些人考虑转按揭。
  
  　　深发展相关负责人表示，“点按揭”主要针对新增的首套房购买者和部分二次置业者。“即使转按揭可能获得更低的利率，但要注意的是可能还要补交首付，因为转按揭需要重新评估房产价值，若是前年房价高峰期买入的房子，现在再做评估，价格会低很多，那么就贷不到原来那么多的款。”某商业银行客户经理说道。她提醒购房者经过新政初期的“转按揭潮”应该看到，各银行处于竞争压力，虽各出招数但实际优惠差不多，有差异也只是有银行跟进得晚点而已，现在转按揭并不一定划算。