• 中原周曜:深楼市开始复苏 8-10月前不会大逆转
• 2009年03月24日
• 　中原策略中心总经理周曜
  　　
  　　深圳楼市开始复苏在8-10月以前不会出现大逆转
  　　
  　　近日以来，深圳一手楼和二手楼成交均有较大幅度提升，而个别房价也有所上涨，面对这种涨个不停的局面，人们纷纷揣测：深圳楼市是否真的已走出低迷，楼市已经回暖了吗？是否在下一阶段，楼市又会出现逆转性的局面？
  　　
  　　中原周曜表示：市场真的已经复苏了，这是勿庸置疑的。从成交来看、从市场活跃度来看已经非常明显，为什么会回暖呢，这是因为深圳人们的购房刚性需求摆在这里，每年一手楼和二手楼差不多会有1500万的购房需求需要释放，一年有近14万户到15万户的家庭想要去买房，当人们从金融危机的阴影中走出来，重新建立起消费信心的时候，也就是市场回暖的时机。
  　　
  　　“而且我最看好深圳、上海这样的城市，为什么呢？这是因为这两个城市更容易将房子当作商品才买卖，有非常多的投资性客户渐渐出现，他们愿意将钱拿出来进行投资，资产流动性最好，交易时间短快，市场活跃度高，自然容易复苏。”
  　　
  　　而另一方面，周曜表示：政策出台扶持楼市，银行也在实施积极的房贷政策，这些对于楼市的利好信息，都在促进着楼市理性复苏。
  　　
  　　而对于后市发展态势的预测，周曜表现出乐观的一面。他认为在不发生类似于美国金融危机的重大危害性事件的前提下，在中国经济稳定快速发展的整体趋势下，深圳在8-10月以前楼市不会出现大逆转，但是或有一段小幅调整。
  　　
  　　在谈到南山区，特别是后海片区的区域投资价值时，周曜认为，南山是一个有强支撑的区域，特别是重点学区、文化特质的支撑因素不可小觑；而后海片区更将受宠，他举了一个简单的例子来说明后海区域价值的重要性，他说：现在有许多华为的人愿意进入后海，为什么呢？因为后海便利的交通优势，使得华为的人进入后海后，他们在发展国外庞大业务时将更为快速迅捷，这种门户效应是不可替代的优势。