• 福田有片区两月涨了2000元 涨了下半年还得降?
• 2009年04月02日
• 对于楼市目前出现的“回暖”现象与消费者的矛盾心态，业内人士及相关专家认为，如果的确有刚性自住需求，该入市的可以入市。但这批积压的刚性需求消化完后，稳定房价是保证消费信心持续的关键。
  　　
  　　价格与购买力基本对等
  　　
  　　被深圳大多数购房者所追捧的“民间地产专家”、现任房地内参总经理尹香武（半求）认为，目前出现的成交放量，是房地产价格趋向合理的结果，而不是出于消费者收入增长。现在深圳平均１．１万元／平方米的房价，相对于居民２．７万元的年人均可支配收入，是基本对等的，也就是说，目前房价保持稳定的话，深圳消费者基本可以承担，的确有自住需求的，该入市的可以入市了。
  　　
  　　开发商需理性冷静
  　　
  　　深圳市陶华实业有限公司董事长、曾任鸿荣源地产常务副总的周旭表示，今年头三个月深圳房地产成交量的大幅上升，甚至超出了地产界人士的预计，这是政策刺激与刚性需求释放的结果。但就此认定房地产市场已经回暖，还为时尚早。按照房地产市场规律来看，调整一般需要３－５年，现在这个调整过程还没有完成，认为房地产市场迎来大涨行情不符合行业规律。他认为，目前的成交量增长是好事，但地产商应该冷静、理性对待，如果急着提价快销，这种旺销势头难以持续。另一方面，中国虽然在金融危机中所受冲击较小，但也很难独善其身，大家都应该理性面对这个问题。旺销能否延续，需要地产商理性配合、稳定价格，消费者保持冷静心态也很重要。
  　　
  　　下半年量价可能回调
  　　
  　　世华地产梅林天虹营业部的邓继春经理表示，这次“回暖”来得非常突然，他们去年缩减了一些营业部，但今年又将新开多个店铺，仅４月份福田区就至少要增加８个铺。行情好了，不少业主开始返价，这两个月福田一些片区价格就上涨了１０００－２０００元／平方米。他坦言，对于这种涨价行为，业内都感觉不太健康。他说，今年成交客户绝大部分是近两年来累积下来的，等这一轮集中爆发结束后，客户少了，成交量肯定会回调，房价还得稳定下来。