• 深楼市高位运行 房价若处合理水平回暖可持续
• 2009年04月10日
• 上周（３．３０～４．３），深圳楼市表现依然火爆，回暖态势不减，在短期内呈现出“量稳价稳”的态势。从深圳国土房产局的统计数据来看，上周深圳二手楼市成交量虽然止住增长，但依然运行于高位。而在二手房成交均价上，据中联地产成交数据显示：全市二手楼市周成交均价运行表现稳健，与前一周相比大致相当，仅有微降。
  　　
  　　上周全市二手房成交量为２９０５套，成交面积为２４．６１万平方米。成交环比微跌１．６６％，套数较前一周略减４９套，这是自２月份深圳二手房市场行情启动以来的单周成交首次下跌；成交面积同成交套数保持一致性，环比前一周也出现下跌，跌幅为１．９％。
  　　
  　　虽然单周成交量出现下跌，但看到跌幅甚小，成交绝对量仍保持在较高水平。以７天计，上周二手房日均成交４１５套；而以交易日计算，日均成交达到５８０套，足以说明当前二手房市场的热度。
  　　
  　　中联地产成交数据显示：上周全市二手房成交均价为１０６３６元／平方米，与前一周相比基本持平，仅有微小的回落，跌了２．５个百分点。
  　　
  　　价格曲线运行相对平稳，市场成交量的大幅度增长没有明显带动成交价格的上涨，说明当前深圳二手房市场的成交价格并未同成交量形成联动，且近五周来，二手房均价波动幅度也不超过１０００元／平方米。
  　　
  　　综合市场成交量与成交均价来看，当前市场的持续火爆不仅是由于市场存在刚性需求，也与当前市场的二手房成交价格保持在低位而被市场所接受有关。如若后市成交价格继续维持在合理的水平，从支撑着当前市场的这波刚性需求量来看，深圳二手房市场的回暖情况在未来二三个月仍将得到继续。