- 深圳上周7盘集体推新 担心房价跟涨不攻自破
- 2009年04月14日
- 共有新房1500多套,置业者们之前唯恐“房价跟风涨”的担忧不攻自破
上周末,深圳全市有7个楼盘集体推新,形成今年春节以来首个开盘潮。基于前几个月的持续热销,新盘会否跟风涨价,能否继续热销?业内人士普遍认为4月新盘潮颇具风向标意义,而现在看来大多与前批产品价格持平,开盘优惠亦不减去年。 七个盘销售率均超过八成 4月11日,西乡的富通城推出五期最后一批单位,200多套大户型;松岗的中海西岸华府加推75套楼王单位,全部为135-180平方米的四房;横岗的中海大山地新推140套精装修小户型;龙岗中心城的中海康城国际推出80套两房单位;坪山的万科金域东郡推出“书香园景”60套单位,为88-105平方米的三房。4月12日,位于后海湾的卓越维港推出最后一批60套town-house;位于蛇口的华侨城·四海公寓则是全新开盘,总共914套小户型全部推出。截至4月13日上午,记者从各盘销售中心了解到的开盘销售率均超过八成,其中康城国际和大山地还出现临时加推的情况,金域东郡销售率达到九成,四海公寓更是出现千人抢房局面,当日即成交850套。 产品丰富但多在关外偏远区 这波新盘潮以“老盘新货”为主,也多在关外较偏远区域,产品类型则比较丰富。而从开盘价上来看,各盘新品均价都与前期单位基本持平,四海公寓作为全新楼盘均价1.25万元/平方米亦与之前预期售价差不多,只有康城国际和西岸华府因新推单位较上批更优而售价微涨了300元/平方米左右。 同时,多数楼盘都早在开盘之前即展开了VIP登记优惠,例如富通城“交纳2万元诚意金即可享受优先选房权和开盘时9.6折优惠”;中海西岸华府“交5000抵1万元”;中海大山地“交5000抵5万”;中海康城国际“交1万抵8万或10万”;四海公寓“交1万抵2万”;卓越维港收官别墅也在开盘日给出9.8×9.8×9.8折。 中海一家就有三盘齐售新品,且都有大幅优惠,也正显示其之前透露的“快销”策略。“深圳楼市近几个月都卖得很好主要是‘补偿性回暖’,之前积存的刚性需求逐步消耗殆尽后新增需求够不够是个问题,再加上后市较大的新增供应构成压力,发展商担心盲目提价会过早断送回暖势头。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说,现在新盘“平价”开售是必要的理性表现。
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