汉宇地产步卓针对第一种空置率谈了她的看法。如果市场销售情况不佳，那么房屋空置率一定表现为较高，显示出整体市场的萎缩。如果市场销售情况良好，空置率也不一定低。此时，如果空置率高，那么就表示房屋交易活跃，若入住比率低，即市场中的投资型购房较多；反之，说明市场中以自住型购房为主。一般而言，国际上以10～15%的房屋空置率为健康市场的标志。

　　上海新汉业机构执行董事赵云飞认为目前上海房地产的空置率整体成下降趋势，房地产相关部门统计的数据是指房地产开发商未售出的面积除以所批准的预售面积，但这个数据很难界定，上市时间长短的掌握直接影响这个比值。

　　目前为止能拿到的最新空置率的数据就是，截止到今年6月底，上海空置房面积为332万平方米，其中，住宅空置面积为107万平方米，同比有所下降，下降幅度分别为36.5%和52.7%。但这里所谓的空置房仅仅是指尚未出售的房源，并没有把售后的空置房包括进来。

　　赵云飞指出，后一数据则更能准确显示出整个市场上的投资比例。今年年初，上海市有关部门抽样调查的数据为16.6%，但坦率地说，这个数据不能简单地看成投资客的比例。据悉，其数据来源的一个重要途径，就是晚上亮灯率，有的甚至看有没有装修等等。但对于高档楼盘来说，其设计装修甚至超过一年的时间，而房子出租也会提高亮灯率，现在的空关房也并不见得就是投资房。上海是一个国际化大都市，有一部分人可能这两天住在上海，过两天住在纽约，而这套房子并不是投资用房。

　　赵云飞认为，房屋具有投资性和使用性的双重价值，究竟这个使用性和投资性的比例各占多少，很难确定。这两种性质，可以轻松地互相转换。今年年初统计的16.6%的数据，我认为它是一种投资比例的上限，其中至少有三分之一还是以使用功能为主。

　　市房屋土地资源管理局副局长庞元在6月份的一份报道中说：“我们不仅要关注新建商品房的空置，更要关注存量中的空置，即售后空关的房屋。专家把这种需求称为虚拟需求、投资需求。研究表明，空关房其实是一种潜在的供给，当市场的预期发生变化，这些空置房会集中涌向市场，成为存量的出售或出租，需求逆转为供给。如果量大，会对市场形成冲击。”

　　上海作为一个向国际大都市迈进的城市，投资房占一定比例还是有必要的。赵云飞指出，这可以降低上海的商务成本。客观地讲，投资比例在15%之内都是比较正常的。

　　对此，庞元表示，市房地局将进一步按照区域、价位段、套型结构等，点面结合、分门别类地采集市场信息，较为全面、准确地掌握市场运行的变动情况，引导房地产理性投资和消费。目前要围绕市场供求总量、结构和价格，抓紧对现有信息分析整合和归并，力求掌握市场信息指标，核心指标是空置率和租赁价格，做到“覆盖全市、覆盖新旧房屋、覆盖租售、覆盖住宅与非住宅”。