• 刚需理性房价大涨无支撑 业主跳价 市场渐冷?
• 2009年04月20日
• 　春节以来楼市成交放量行情下，不少二手房成交价格出现上涨，二手房房东“跳价”现象也重现楼市。受此影响，4月份以来上海二手房交易周期拉长，以老工房为代表的中低价二手住宅热度有所消退。
  　　
  　　市民俞先生的例子就很典型：月初，他看中普陀区宁夏路一套总价193万元的二手房，正当全家商量着贷款方案准备签约之际，传来房东“跳价”3万元的消息，俞先生一咬牙答应了下来。没想到中介公司又传话说，由于至少有5组以上客户心仪此套房源，房东准备再加价4万元，至200万元。这下俞先生不乐意了，放弃了购买这套房屋的想法，转寻其他房源。
  　　
  　　4月份以来，上海二手房交易的平均周期有所延长。据21世纪不动产有关负责人介绍，在市场十分活跃的2、3月份，一些热门房源从接待客户、推荐房源、带看、价格谈判到达成协议，一般一周左右就能完成。那些对区域市场的价位、房源特点较为熟知的“老客户”，遇到中意房源后往往能够在数天内或更短时间内达成交易。而进入4月之后，由于好房源不断减少、交易双方博弈等因素影响，交易周期已延长至20天至30天不等。这一现象在普陀长寿、杨浦鞍山、宝山共富、浦东三林、闵行七宝等一季度的活跃板块均有出现。据统计，该公司4月份上半月的二手房交易量较3月份同期下降了6%。
  　　
  　　来自中原地产的最新统计也显示，4月份以老工房为代表的中低价二手住宅市场，挂牌量和成交量都有所回落。4月上半月，宝山共富板块、闸北彭浦板块、普陀曹杨板块等老工房住宅密集板块，挂牌量普遍同比下降5至6成，成交量下跌了15％至20％。
  　　
  　　上海中原地产研究咨询部分析认为，这一方面是由于第一季度刚性需求大量释放，中低价物业大量成交后，后续供应量不足；另一方面，也因为老工房市场价格普遍出现上涨，房东议价空间缩小甚至“跳价”，影响了市场成交速度。
  　　
  　　21世纪不动产上海区域市场中心认为，目前楼市尚处于恢复过程，2、3月份的交易放量仅仅是前期刚性需求的集中释放，市场真正的复苏仍需各方的共同努力。目前，以自住为主的购房者出价已较为理性，房价大涨并无市场支撑，业主的频繁加价可能适得其反，最终难以达成交易。业内人士表示，对于有真正需求的自住客而言，目前行情下遇到合适房源仍可出手，但遇到业主“跳价”时也无需过于迁就卖家、盲目追涨。