• 深圳上周新盘发"高烧"多为高档盘 发高烧是假?
• 2009年04月24日
• 房地产的气温升高,会不会有人为的缘故?有人说是,也有人说不是,像2007年之前一样,这个行当又要陷入“混乱”。想一想这次的回暖是多么的来之不易,我们为它付出了整整1年多的时间代价,因此,在水落石出、真相大白之前,开发商有必要反躬自省,甚至自查纠偏,以取信于客户。
  　　
  　　新货多是高档盘
  　　
  　　上周气温是多少度?应该到发高烧的程度。虽然开盘的不多,但又都是卖了八九成。粗略统计,上周面市的多数都是高档楼盘,包括振业城、奥林华府、红树西岸等。振业城推了98套联排、双拼别墅和少量叠加别墅,卖了九成,均价1.8万元/平方米。红树西岸推了50套中低楼层,折价后均价为3.3万元/平方米,2小时卖光。奥林华府2期以1万元/平方米的区域第二高价开盘,168套单位卖掉了120套。这些楼盘,尤其是高档盘的火热成交,也使得上周新房价格出现了极端数据,4月12日-18日深圳新房均价12365元/平方米,17日-18日,日均价更是1.4万元/平方米以上,比之前1万-1.1万元/平方米的价格涨了4000块左右。
  　　
  　　进入4月下旬,开发商开始全力备战春交会,他们希望这个春交会不再像去年一样,大家集体裸奔降价还卖不掉房。初步统计,五一前后约有20个楼盘新开盘或推新单位,总推盘量超过3000套,主要集中在南山和龙岗。
  　　
  　　发高烧是假的吗?
  　　
  　　过去的一周,深圳最热的话题一是楼市“假按揭”,二是回暖是开发商人为制造。因为10年前的熙龙山庄假按揭骗贷导致如今业主办不到房产证,顺带卷入了新盘峰度天下。这个消息像导火索一样,在全国一季度放贷近5万亿的天量下,引爆了全国关于深圳假按揭的关注。既然全国放贷那么多,又有决策层确定有虚假贷款事件产生,那最近楼市火热,开发商骗贷的可能性自然是最大。认为回暖是假象的人们,给出的理由是,现在很多开发商每次只推多则不过百套,少则数十套,在现场雇佣房托,以制造“供不应求”……
  　　
  　　对此,开发商们一致否认:如果回暖是“小步推盘”导致的,那如何解释很多自然销售、根本没有集中开盘的楼盘也能卖得很红火?而说到假按揭,他们觉得这是在妖魔化深圳,因为熙龙山庄假按揭是历史问题,和现在无关。
  　　
  　　到现在,各方面都没拿出更有说服力的证据。但如果证明假按揭的存在,那深圳的回暖将被确定无疑地定性为“人为制造”,那将彻底打击置业者的购房热情,并丧失掉深圳房地产进入健康运行的可能行。因此,在此事水落石出之前,开发商最需要做的是,反躬自省,小心呵护这一次来之不易的回暖。