• 宝安3块地捆绑拍出26.1亿 楼面地价6428元/平
• 2009年06月03日
• 深圳土地交易市场再现火爆场面。昨天下午，宝安一旧改项目捆绑出让3块土地，引来3家公司激烈角逐，最终拍出26.1亿元的高价，高出底价8.1亿元，楼面地价6428元/平方米。
  　　
  　　昨天下午公开捆绑出让的三块地位于宝城26区，总用地面积9万多平方米，总建筑面积40.6万平方米（含保障性住房22866平方米），底价18亿元。相关单位已与该范围内的原权利人达成拆迁补偿安置协议并已完成拆迁、补偿安置工作，且已将拆迁补偿安置协议项下的权利转移给宝安区政府。
  　　
  　　相关土地出让公告指出，三块地中有两块为商住混合用地，且必须符合套型建筑面积90平方米以下住宅面积占总住宅面积70%以上的规定，其中保障性住房每套建筑面积控制在50平方米以内，另一块为商业及公寓用地，使用年期均为70年。3块地中的公建配套由竞得人负责建设，建成并验收后无偿移交给政府，竞得人还须按《出让合同》的要求配建保障性住房，建成后由区政府按多层每平方米3000元、高层每平方米4500元进行回购。
  　　
  　　该旧改项目吸引了深圳万科地产、佳兆业地产和深圳市中洲宝城置业有限公司参与竞拍。3家公司共举牌60多次，期间还有几次数千万元增幅的口头加价，整个拍卖耗时约50分钟。最后，深圳市中洲宝城置业有限公司以26.1亿元的高价成功将该项目收入囊中，高出底价8.1亿元，楼面地价6428元/平方米。
  　　
  　　竞拍结束后，深圳市中洲宝城置业有限公司有关负责人婉拒了记者的采访要求，仅表示“我们对市场充满了信心”。国土房产部门有关人士告诉记者，中洲宝城置业有限公司曾参与该旧改项目的拆迁工作。
  　　
  　　4月29日，龙岗区龙城街道回龙埔旧改项目两块用地以8亿元的价格成功捆绑出让。参与竞买的两家公司共举牌111次，成交价高出底价2.7亿元，楼面地价2586元/平方米。
  　　
  　　6428元/平方米的楼面地价已经相当之高，创了近两年来关外出让用地楼面地价的新高，但是相比2007年初，龙华一块楼面地价高达8000元/平方米的“地王”要低了不少。业内人士指出，6428元/平方米的楼面地价加上建安成本、营销成本、各种税费以及利润，每平方米可能还要增加3000元左右。