• 深一中介3个月拿铺超60家 行业又蹿出"黑马"?
• 2009年06月18日
• “4月份以来有家中介开铺特别猛，现在宝安中心区、龙华的老牌地产中介地铺数量都比它差远了！”宝安中心区一中介高级营业经理说。上述人士提及的中介叫“民华地产”，据其相关负责人透露，公司现在已签约地铺有60多家，其中已投入运营的门店有近30家。[相关新闻:一中介3个月内开铺43家 中介行业再演大跃进]
  　　
  　　4月起大肆开店但运营不佳
  　　
  　　宝安、龙华区域中介人士告诉记者，这家名为民华地产的中介公司3月份才开始“露面”，4月份大肆扩张。一中介高层通过协调各片区地铺资源，给记者算出了一个初步的数据：“已经在运营的地铺大约是32家，主要分布在宝安、龙华和南山，其中宝安约有17家。”记者随后联络到民华地产相关负责人，据他透露部分地铺正在装修，总共签约的有60多家，主要集中在宝安和龙华，南山数量很少。问及为何短时间内如此迅猛开铺，该人士表示主要是看好市场。
  　　
  　　中原地产宝安区域总经理郑昌洪分析，民华地产之所以选择在宝安、龙华扩张，是出于以下原因：其一，拿铺成本低。宝安现在有大把新铺，不用顶手费，租金也便宜；其二，市场竞争不如市区激烈，没有中介一家独大；其三，当下楼市行情好，成交量大收佣相对容易。但是，记者随后采访了多家中介的宝安、龙华区域负责人，均表示民华地产目前的运营状况“相当差”，基本每个月都在亏钱。“如果一家品牌中介地铺一个月能收佣40万，这家新开中介的月度收佣应该只有几万块。”一品牌中介宝安区负责人说。
  　　
  　　幕后老板是一资深投资客
  　　
  　　不到3个月拿铺60多家，这需要多大一笔资金？一业内人士给记者算了一笔账：以宝安为例，一间一般的地铺租金在5000元左右，办公用品和电器10000元左右；日常经营方面：水电管理费1200元左右，网络电话费1000元左右，经理工资3000-3500元左右；倘若是毛坯，装修需要7-8万元；20人左右的地铺人工开支2万元左右。如果不是新铺，顶手费大约1-5万元不等。“各间铺拿铺情况不同，价码大不同，以单间10万元计算，60间铺要600万元，还不包括每间铺都需要一次性投入的押金。”上述人士说。
  　　
  　　那么，是哪个投资方拥有如此雄厚的民间资本？据知情人士透露，民华地产的幕后老板是宝安一知名的房地产投资客，自2006年起就活跃在宝安房地产交易市场，有丰富的炒楼经验。这位资深投资客是各家中介行的“熟客”，但此前从未涉及中介行业。
  　　
  　　“它的路线倾向于先做大后走强，布点不是以业绩为支撑，但我认为这样的策略需要有稳定的市场做支撑。问题是现在的市场根基不稳，投资风险实在太大。楼市向来是追涨不追跌，倘若到时候市场恶化了，估计也很难找到接手的下家，到时候巨额的前期投入就面临亏损风险。”郑昌洪说。