• 深圳新盘越来越多压力大 变相降价?
• 2009年08月27日
• 　折上折、特价房、成交送豪华轿车……近日，深圳多个新盘或在售楼盘都开始了“变相降价”。虽然市场现在尚未构成“促销潮”，业内人士表示已显现出开发商对后市的担忧，部分供应量大的片区已面临打折甚至降价的压力。
  　　
  　　多个楼盘新增优惠活动
  　　　　
  　　8月下旬以来，不仅众多全新开售或者加推新品的楼盘都有优惠，一些在售楼盘也新增了优惠活动。例如龙岗中心城的有项目开始了“三房减免8万元、四房减免10万元”的购房优惠；也有楼盘推出50套特价房，3天内认筹可优惠5%、5天内可优惠3%、10天内可优惠1%；宝安中心区的一楼盘近日推出了1.1万元/平方米的特价房，比之前便宜了2000元/平方米；某别墅盘更是给出了“买房送车”的优惠，针对新推的部分双拼别墅，购买者可获赠一套奔驰S系豪华轿车(价值100万元)。
  　　
  　　部分片区房价显下行压力
  　　
  　　可见，不仅新盘普遍开始优惠认筹，一些在售楼盘增加折扣优惠，连在今年上半年已销声匿迹的特价房、甚至“买房送车”这样的大手笔优惠也重现市场。“主要是因为接下来进入9、10月，周边面市的新盘就多起来了，我们的压力也增大，需要通过开盘前的优惠登记活动吸引更多诚意客户。”南山某楼盘营销总监说道。他表示，接下来还会控制开盘推货量，以实现较高的销售率。
  　　
  　　不过，市场上并没有出现明显降价促销的楼盘，而且世联地产统计数据显示，上周(8月17日-8月23日)全市一手房成交均价为19456元/平方米，已连续近三周在2万元/平方米左右徘徊。
  　　
  　　“最近的高均价主要是因为豪宅型产品供求两旺造成的，事实上，普通住宅已从7月开始显现出销售压力，我们统计近两月的新盘开盘销售率普遍只有20%-30%，而第二季度普遍有70%的开盘销售率。”中原地产二级市场常务副总经理玉家雄说，他认为短期内大量的豪宅新品仍将支撑起整体均价上的高房价，但在如龙华、龙岗中心城等新增供应量大的区域，将出现更多打折优惠乃至降价促销的楼盘。