• 深圳8月二手看房量再降两成 观望者增
• 2009年08月31日
• 　“反价，可以说是基本绝迹，现在的业主好打交道多了，前两个月要看房都爱理不理，提前几天约才有得看，现在基本有客户当天就可看房，价钱还可打个小商量。”在宝安中心区一中介公司上班的小侯说。
  　　
  　　记者通过多番采访了解到，小侯所说不是个别现象。罗湖、福田、南山、宝安等多家中介人士均表示，自7月开始，业主反价现象在逐渐减少，现在已基本绝迹，物业议价空间也变大。与业主的积极态度相反，买家购买欲望却在减退，各家中介数据显示，8月看房量再下滑两成。
  　　
  　　10%房源有了议价空间
  　　
  　　“业主不反价了，是显示出他们对后市有担心，希望将物业尽快出手。”美联物业罗湖区区域总监袁新有告诉记者，业主心态不那么坚挺后，议价空间也相对大一些，在现有盘源中，约有10%可谈价，降价幅度可达5%。而在不久前的5、6月份，基本都是没可能的事。
  　　
  　　记者从福田、南山、宝安等片区了解到的情况也与此类似。其中出租不太活跃的大户型议价空间会更大，但有租金回报的小户型价格仍然坚挺。“在南山，业主主动降价的还不太多，但议价空间明显变大。”中原地产南山区总监王良英说。美联物业南山区区域总监孟祥义认同这一点。
  　　
  　　“宝安今年以来房价涨得猛，第二季度业主反价非常普遍，我们主要做业主的工作，但进入7月份，业主反价变少，房子谈价的可能性更大，但买家观望更浓，现在更多要做买家的工作。”一品牌中介宝安中心区负责人对记者说。
  　　
  　　选择观望的买家明显增多
  　　
  　　选择观望的买家明显增多，最直接的反馈就是，8月份各家中介二手房成交量、看房量急速下滑。
  　　
  　　袁新有告诉记者，她所负责的罗湖区，8月份二手房成交量、看房量都在7月基础上再缩两成。孟祥义称其负责的南山区也是如此。来自福田、宝安的中介人士也有相同反馈，他们认为，正是在这种状况下，业主的卖房心态才出现了明显松动。
  　　
  　　记者从世联、世华、港置等多家中介拿到的数据显示，二手房成交量已连续5周出现下滑，近3周的成交量都在3000套左右徘徊，成交量下滑幅度也接近20%。“房价已持续涨了几个月，买家的观望情绪显而易见。二手房业主的议价空间只会是小幅度、小范围的，但这个空间显然跟他们的心理预期有差距。”孟祥义说。
  　　
  　　未来几个月成交或持续下跌
  　　
  　　“可以预见的是，未来几个月深圳二手房成交量将仍然是下滑的趋势。楼价怎样走、买卖双方博弈结果如何，关键看后市政策怎样。”中联地产副总裁蒋福清说。
  　　
  　　跟蒋福清持同样观点的占多数。业内人士认为，判断二手房何时在价格上出现拐点，可以从几个方面观察：一是看成交量是否会远低于正常值；二是看开发商的促销活动是否有明显增多；三看供求关系是否出现逆转；四是看国家金融政策风向是否转变。其中，政府政策风向最为关键。
  　　
  　　“二套房政策收紧风声传出来之后，市场已经有反应，成交量下滑明显，足以证明政策的威力。一旦政策风向转变，投资客会率先出逃，市场供求关系也会有变化。”中原地产市场部总监王世界说。孟祥义认为，未来几个月成交量仍会下跌，但价格很难有跌幅。
  　　
  　　“不过如果二手房月成交量持续下跌到低于7000套，并且一手房成交量也维持低位，市场也可能会发生质的变化。”孟祥义说。