• 高房价背后风险渐加大 深圳楼市调整渐渐逼近?
• 2009年09月07日
• 记者近日在采访中发现，来自各方的信息显示，在房价快速上涨之后，深圳楼市风险逐渐加大。有关人士提醒买房者，注意日益积聚的楼市调整风险。
  　　
  　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁研究员认为，“深圳楼市目前正处于一个敏感的十字路口，上半年房价暴涨，而成交日益萎缩，风险正在积累。”
  　　
  　　风险之一：房价快速上涨之后调整压力越来越大。今年３月以来，深圳市一手房价已连续上涨６个月，带动二手房价格同步上涨。８月份一手房均价已突破了２００７年１０月历史高位的每平方米１７３５０元，达到每平方米１８３８０元，比去年同期上涨２１．３９％。
  　　
  　　风险之二：有价无市，成交锐减，日益萎缩的成交量难以支撑如此高的房价。国土房产部门的数据显示，自５月开始，我市房地产市场观望气氛日渐浓厚，新房成交已连续四个月呈“自由落体式”下降趋势，需求受到高房价的挤压。５月、６月和７月，全市新房成交分别为７５．９４万平方米、７１．８８万平方米、５４．８万平方米，均比上一个月不同程度下降。７月份比上个月下降幅度高达２３．７％。８月份成交量进一步锐减，当月全市新房销售面积为３８．６万平方米，比上一个月下降４２％。
  　　
  　　风险之三：银行贷款可能进一步收缩。中原地产深港研究中心总监张伟表示，目前楼市主要的风险还是银行贷款进一步收缩的可能性，这将导致购买力下降。
  　　
  　　风险之四：政府鼓励住房消费的优惠政策到年底是否会延期。有关人士表示，如果不再延期，将大大打击购房者信心，降低购买力。
  　　
  　　风险之五：新盘大量供应带来调整压力。中原地产发布报告显示，今年８～１２月，我市房源充足，预计供应楼盘９９个，约４００万平方米，比去年同期增长４０％。２０１０年上半年，我市预计推出楼盘８９个，约３３３万平方米。这样算下来，从７月开始到明年上半年，深圳推盘数量达到７９３万平方米。
  　　
  　　张伟表示，在政策稳定的情况下，供应关系将决定价格走向。
  　　
  　　宋丁认为，与国内其他城市比较，深圳土地的出让和开发力度相对小一些，开发商拿地的积极性还没有到２００７年那种程度。但是，“目前的深圳楼市已经明显处于一个买卖双方博弈的通道里。”他预计，１１月之后的市场有望呈现与目前相反的格局，成交会温和放大，而项目的大量入市会有效拉低价格平均值，使价格走向真实和合理化。