• 深圳八月全市二手房成交普跌 拐点已现?
• 2009年09月09日
• 市国土房产部门8日发布的数据显示，８月全市二手房成交量比７月下滑１５％，并出现各区普跌局面。
  　　
  　　继７月二套房贷的政策及业务收紧以来，深圳房地产市场的住宅成交量明显持续下滑。８月，我市二手住宅成交面积约为８５．５９万平方米，环比７月下滑１５．２５％；成交１２４４４套，与７月１５８２６套相比，下跌２１．３７％。根据深圳中原实际成交数据，上月全市二手房均价水平达到每平方米１７１１８元，较上月攀升１．９７％。
  　　
  　　数据显示，自７月初开始，我市二手住宅成交量出现“拐点”，成交面积和套数开始回落，与之形成鲜明对比的是从今年２月份至今仍不断高企的交易均价，不仅在６月份突破了２００７年来的峰值，更是在七八两个月内不断刷新价格记录，整个市场量价关系日渐背离，楼盘成交速度普遍放缓。
  　　
  　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，从二手房价的成交均价来看，成交结构的变化是价格持续上扬的直接原因。七八月大户型、豪宅成交较多，拉升了均价。
  　　
  　　与此同时，从二手住宅市场的成交量上看，已有相当一部分自住型买家在上月被过高的房价拦住了入市脚步，而二套房贷的收紧以及物业税的酝酿，也使得一部分投资型的买家重新审视后市。在价格、政策以及心理因素的共同作用下，有效需求备受积压，随着二手房量价关系的进一步背离，市场上观望气氛日渐浓厚，后市走势渐入微妙，买卖双方的博弈将影响市场量价关系的发展。
  　　
  　　中联地产市场部负责人叶蓉认为，９月份初成交量萎靡，每日约四五百套，预计９月市场还有一定震荡。加之，各路开发商早已备战“十一”黄金周，九十月份将有大量新房上市，届时难免会对二手房市场形成一定冲击，接下来房地产市场或许会出现“滞涨”后的“有价无市”局面。