• 深逾八成网民看跌房价但不买房 9K是房价上限
• 2009年09月17日
• 昨日，本报报道市规划和国土资源委预测深圳房价有望下跌之后，引发市民的热烈讨论，本报联合深圳房地产信息网等于昨日进行的网络调查显示，超过八成的网民认为，深圳楼市价格将会下跌，他们最近不会买房。有市民呼吁，当前房价已经沦为炒楼者的游戏，只有下降才能真正拉动内需。
  　　
  　　近半网友房价上限是9000元
  　　
  　　截至昨日下午6时，超过1万名网民参与投票调查。综合两份网调，其中，有八成网民认为，深圳楼市已经出现严重泡沫，同样有八成的网民认同市规划和国土资源委的预测，认为接下来房价会下跌。而至于房价下跌到何等地步才告合理，网民却给出了一个令所有业界人士吃惊的答案，有接近五成的网民认为，自己可以接受的深圳合理房价是7000-9000元/m2，这一价格是深圳在2005年的房价；而36%的网民认为，深圳合理房价是在2006年，大约9000-1万元/m2。而认为深圳合理的房价在1万-1.5万元/m2的网民，只有16%。去年本报所进行的网调中，网民所接受的合理价也是7000-9000元/m2，这意味着，1年过去，深圳市民的购买力并没有出现明显的提升。
  　　
  　　同样，有高达83.15%的网民表示，近期不会买房，但同时，他们做出不会买房的决定似乎并不是因为官方这次关于房价下跌的预测。因为，在那一栏关于“你认为官方预测房价下跌能否稳定市场”的提问中，认同者只比反对者多出一点点。“这显示出很多人不买房主要还是因为房价太高买不起房，暂时还不是因为他们相信官方的这次预测”。
  　　
  　　有市民指楼市重返炒楼名利场
  　　
  　　按照官方报告显示，8月，深圳新房价格达到了19368元/m2，这个价格和今年2月份的低位———10770元/m2———比起来，足足大涨了80%。这一涨幅比2007年半年时间涨了50%还要疯狂。而报告中还披露，房价大涨主要是豪宅热销带动的。在过去几个月里，深圳豪宅的销售和价格拉升，表现得要远远超过普通住宅。而这在不少市民眼里，已经完全不合理了。
  　　
  　　“国家和地方政府放宽对房地产的控制，目的在拉动内需”，一直没有买房的汪鹏克是一家广告公司的合伙人，他说，官方的市场报告给他的感觉是，现在深圳楼市又已经像2007年那样完全沦为炒楼客的名利场了。而真正一大批有自住需求的老百姓现在又买不起房，这与国家及地方政府的初衷是背道而驰的，最终也达不到拉动内需的目的。因此，他认为，“楼价在当前的基础上下降，才能真正拉动内需，也真正符合大多数人的利益”。
  　　
  　　同时，从目前市场运行角度，汪鹏克也认为，今年宏观经济“保8”应该没有问题，因此，从政策上说，国家已经没有理由继续吹大地产泡沫。同时，上半年的实际需求已经被消化，现在进场买房的都不是真正的有效需求，而是利用资金杠杆来炒房。“如果市场只是投资客在玩，就肯定会出问题”。来自中介机构的研究也表明，进入5月份以后，深圳楼市的投资比例从最开始的不足一成急剧升高到四成左右，在部分豪宅项目中，甚至达到了五成，这一情况已经堪比2007年。
  　　
  　　从事制造业的罗先生批评主管部门不出手稳定楼市，他认为，房地产目前已经成为社会分配不公最为典型的代表，而它恰恰又是与民生息息相关的东西，“尽管我崇尚市场经济，但无法忍受主管部门在民生大计面前的冷漠与无所作为”。