- 豪赌明年通胀预期 深圳一手豪宅遭投资客追捧
- 2009年09月21日
- 前不久，许先生花了２０００多万元，在水榭花都买了一套房。这个价格虽然比年初的时候高了很多，但是，他还是觉得值，他是有他自己的考虑。
许先生说，“从我的经验来看，明年中国经济发生通胀的可能性很大，而且明年的通胀有可能比以前更厉害。房子是一种保值的工具，豪宅尤其可以投资。买下一套豪宅，如果明年通货膨胀，我就把它卖掉。”
记者在采访中发现，继６月份投资客涌进楼市之后，近期大量的投资客再进楼市，以博明年的通货膨胀。只不过，此次投资客看中的不是普通住宅、中小户型，而是一些热点片区的豪宅。
地产机构的一份研究报告显示，深圳楼市投资客已达四成，购买豪宅的多数为投资客。
日前在南山区的某豪宅项目推出１００多套，定价每平方米８万元，当天现场ＶＩＰ认筹多达６００多人，华侨城推出单价高达每平方米１２万元的７套天价别墅一天就售光。
中原地产彩田片区分行一位业务员昨日向记者说，最近一段时间，小户型基本上无人问津，而大户型却成交火热，且绝大分人都是一次付款，“这些人都是投资客，他们赌的就是明年的通胀预期。”
８月，深圳楼市已连续上涨了８个月。豪宅的火热，直接带动了深圳住宅成交均价的上涨。
市国土房产部门的统计显示，８月份，１４４平方米以上的住房价格为每平方米３２０９４．３４元，比７月份上涨５３．４８％。由于９０平方米以上住宅销售面积占全市销售面积的比重达到了５０％，因此８月份房价上涨主要是由于大户型住宅入市带动的。
中原地产深港研究中心总监张伟表示，目前普通住宅卖不动，但豪宅却卖得很火，豪宅已经成为一个纯粹保值投机赚一把的手段。不过，他说，卖得好的只是那些热点片的一手豪宅，二手豪宅并不好卖。后海片区就是这样，新开盘的豪宅很好卖，而二手豪宅就没什么人要。
他说，２００７楼市最疯狂的时候并不是这样，那时是所有类型都好卖，是房子就有人抢。“抢购一手豪宅投机是一种危险的现象。”
典型豪宅片区调查
投资客占五成大户型受青睐
福田香蜜湖片区的豪宅历来受到市民的关注，近期虽然整体成交有所下滑，但价格依然平稳，均价在３万～５万元／平方米。
据中原地产住宅部副总经理刘锦萍介绍，近期香蜜湖片区豪宅价格涨幅减小，例如水榭花都二手放盘均价约４万元／平方米，香蜜湖一号４万元／平方米，香域中央３万元／平方米等等。另外，投资客占比４０％～５０％。“近期股市震荡，有部分投资客将股市里的钱取出来投进楼市，同时考虑防通胀，怕钱贬值。”刘锦萍说，该片区自住买家开始观望，尤其是小户型的成交比较冷清，但大户型豪宅还是比较受青睐。
红树林片区：
成交跌三成短线炒家离场
相比今年５、６月份豪宅买卖的高峰期，红树湾片区近期成交下跌３０％，目前买家主要以换房自住和中长线投资客为主。
“现在短线投资客少了很多，投资比例大约为三成，七成都是换房自住。”世华地产侨城区营业副总经理刘瑞告诉记者，目前红树湾片区均价在３万～３．５万元／平方米。代表楼盘有红树西岸４．５万元／平方米，中信红树湾３．５万元／平方米，御景东方３万元／平方米，世纪村２．１万元／平方米等，最近３个月价格平稳，涨幅小。
刘瑞分析，成交下滑的主要原因是近期价格已经达到２００７年房价峰值，令不少人开始难以接受。而以长线投资和换房自住为主的买家心态也比较冷静，首先是为了防通胀，其次则是对该片区的投资价值有信心，因为包括滨海长廊、地铁等的规划还没有完全建设好，“未来一两年后，该片区均价有可能达到４万～４．５万元／／平方米。”（记者:陈相明 李丹丹）
专家观点
豪宅两三年后才能显现价值
投资豪宅能不能抵御通货膨胀？有关专家昨日在接受记者采访时表示，豪宅抗风险能力大，但是，投资豪宅也要考虑结算周期，现在投资豪宅，需要经过２～３年的周期才能显现价值，要从投资周期上规避下一轮房地产调整。
投资豪宅也看结算周期
市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，在目前的经济环境下，投资渠道比较窄，从投资价值来说，豪宅还是具备投资价值，因为豪宅是一种资源性、稀缺性产品，它对市场价格变动不具有敏感性，豪宅投资价值体现在一个稳定的市场、好的宏观经济周期内。
不过，他说，能不能抵御通货膨胀，还要看结算周期。如果投资豪宅是短期内的经济行为，收益并不大，短期内深圳房地产市场并没有特定的因素刺激房价上涨，在价格高位、需求疲软的实际形势下，高海燕预计半年内深圳房地产将会有一个调整过程。因此，
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