• 蛇口二手房价追平后海旧房 近期成交价已涨停
• 2009年11月20日
• “蛇口二手房价量齐涨的现象明显，它与后海二手房价差距在一个月内就拉平了。”中原地产南山区总监王良英说道。近日多家中介反映受后海湾新盘开售价传导效应，后海和蛇口的二手房价相继出现一波猛涨后，今已趋于平稳。
  　　
  　　后海涨价蛇口跟风
  　　
  　　“今年4-6月，后海片区二手房成交很热，主流成交价从1.7-1.8万元/平方米涨至2.3-2.4万元/平方米。”王良英分析主要因为后海湾新盘开售产生了传导效应，带动后海二手房涨价，但二手房和新盘完全不在一个档次，只是受新盘炒作跟风涨价，所以客户就分流到相邻区域，蛇口成为了第二波增长点。
  　　
  　　据了解，蛇口主流成交价在2.1-2.4万元/平方米，如招商花园城和招商海月成交最多；依山临海的楼盘价格较高，如兰溪谷最低要2.8万元/平方米，半岛城邦一期最低也要3万元/平方米；也有价格便宜的，如爱榕园、文竹园等楼龄较老的小区，在1.2-1.3万元/平方米。
  　　
  　　近期成交价已涨停
  　　
  　　不过，中介普遍反映蛇口的二手房近期没有再上涨，尽管成交量还在增长。如中原地产反映11月至今蛇口的二手房成交量环比仍有约15%的增长，招商置业反映增幅高达30%-40%.“主要是因为年底换房的多，而蛇口配套齐全，最能吸引换房客，所以成交旺，但房价方面，已缺乏上涨动力，刚猛涨了一波房价，投资客又受到房贷限制，现在趋于平稳了。”招商置业蛇口沿海片区经理沈冰说道。
  　　
  　　据中原地产蛇口区总监郭辉介绍，9月以前蛇口的二手房成交以豪宅为主，而10月底开始明显以中小户型为主，他分析近期买房的以刚性需求的首次置业者为主，其次是担心通货膨胀而置业的换房客已几乎绝迹，即使有年底置业潮，蛇口房价也不会再涨。