• 11月深圳一手房均价跌破2万元
• 2009年12月02日
• 过去的１１月份，我市二手房交易高歌猛进，共成交１６６６６套，创近年新高；而一手房“量价齐跌”，均价每平方米跌破２万元大关。
  　　
  　　二手房成交量环比猛增六成
  　　
  　　１１月我市二手房成交行情一片火爆：记者根据市规划国土委网站信息系统计算出，当月全市二手房总成交量达１６６６６套，超过今年７月的１５８２６套峰值水平，成为近几年月成交量的新高峰。与１０月的１０３７９套相比，增幅为６０．５７％；与１月的４７２４套相比，增幅高达３５２．７％。二手房成交面积１３５．３万平方米，环比增幅为４８％。
  　　
  　　据统计，１至１１月全市二手房总成交为１２８９０５套，已经超越了市场交易火爆的２００７年全年交易量（９１７００套），增幅高达４０．５７％。
  　　
  　　一手房均价跌破2万元每平方米
  　　
  　　与二手房的火爆相比，我市一手房交易要冷清得多：１１月份全市新房共成交５４８７套，比１０月下降８．１％；成交面积为４６．８万平方米，与１０月４９．７万平方米的成交面积相比下降了５．８％；而成交均价也跌破２万元大关，为１９１７２元／平方米，比１０月下降５．２％。
  　　
  　　各行政区方面，龙岗、宝安、南山是成交量最集中的三个区域，占全市总量的８４．９％。其中，龙岗区成交１６．４万平方米／１８１４套，成交均价１２０３８元／平方米；宝安区成交１３．３万平方米／１６９７套，成交均价１７０４８元／平方米；南山区成交１０．０万平方米／１１１５套，成交均价２６７４４元／平方米。罗湖、福田、盐田成交量相对较小，三区成交量之和仅占总量的１５．１％。
  　　
  　　二手房成交量是一手房的三倍
  　　
  　　数据显示，二手房交易在深圳楼市成交中所占比例正加速提高：去年全市二手房成交量为３５０．９３万平方米，比新房的３８９．２６万平方米还差１０％；今年上半年二手房为４８９．４２万平方米，新房为３８５．２６万平方米，两者比例达到了１．２７：１；今年前８个月，二手房成交量差不多是新房的１．５倍。１１月，无论是在成交套数还是在成交面积方面，二手房都是一手房的３倍。
  　　
  　　原因分析
  　　
  　　抢搭优惠政策“末班车”
  　　
  　　业内人士分析，近一个多月来我市二手房市场交易火爆，主要原因在于从今年初开始实施的一系列房产优惠政策到期后可能终止，买卖双方都想赶在年底前交易；同时，与一手房相比，二手房在价格上还有一定差距，对买家有较大的吸引力。
  　　
  　　而一手房在交易量和价格方面的下降，则反映出目前在价格上涨过快的情况下市场观望气氛较浓，消费者对国家出台调控政策的预期较大。